廠房工業地  八德買屋 / 八德買房 - 八德廣興路合法廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12500 萬
參考單價：33.23 萬/坪
地址：桃園市八德區廣興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：376.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：376.11 坪
土地面積：218.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：其它
車位描述：門前停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地目合法：明確標示為丁種建築用地之合法工業廠房，產權清晰無疑慮。 2. 交通便利：臨路寬達 8 米，轉彎即為主幹道，貨車進出與物流動線暢通。 3. 空間實用的：面寬約 14 米、深度約 48 米，樓高 6 米並內建可承載 900kg 貨梯，坪效高。 4. 單價具競爭力：每坪參考單價約 33.23 萬元，在桃園八德工業區中價格水準合理。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 37 年，可能面臨管線老舊、結構安全評估及整修成本增加的風險。 2. 用途限制：僅能作工業使用，無法作為居住空間或一般商用辦公使用。 3. 流動性較低：總坪數約 376 坪，屬於大面積資產，市場潛在買家範圍較住宅窄，轉手週期可能較長。 4. 車位資訊不足：資料顯示不另包含車位，需進一步確認停車規劃是否滿足需求。
機會	1. 擴建潛力：廣告提到可增建三樓使用空間，若能合法申請可增加產值或租賃坪數。 2. 產業聚集效益：位於桃園八德工業區，隨當地科技與製造業發展，長期租賃需求穩定。 3. 投資價值：若買方為企業自用或長線收租，此價格在長期持有下具備資產配置價值。
威脅	1. 法規變動風險：工業用地容積率、环保稽查標準或都市計畫變更可能影響使用權益。 2. 維護成本上升：老舊廠房隨著時間推移，水電消防設施若需更新，將是一筆不小的資本支出。 3. 景氣波動：若經濟環境不佳導致製造業不景氣，工廠空置率提高將影響投資報酬率。

物件評論

這筆八德廣興路的廠房標的，適合有實際工業使用需求或長期收租投資之買家考慮，並不適合尋求住宅用途的一般民眾。

主要購買理由如下：首先，該物件為「合法丁種建築用地」，產權清楚且位於交通便利的主幹道旁，對於物流運輸至上的工廠業者來說相當實用；其次，每坪約 33 萬的單價在桃園工業區中具備吸引力，且有空間可增建三樓，潛在增值空間較大。然而，您必須正視其屋齡已達 37 年的事實，購屋前務必聘請專業技師進行結構檢測以評估整修成本。若您的資金規劃能涵蓋後續維護支出，並確認融資條件與當地法規允許增建，此物件是一筆值得深入議價的標的。