淡水區電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 宏盛水悅邊間三房附車位大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1511 萬
參考單價：28.01 萬/坪
地址：新北市淡水區新市三路一段 98號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114實112848
法院別：士林地方法院
投標日：115/4/22
保證金：303 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：宏盛水悅
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.82 坪
附屬建物面積：4.59 坪
共同使用：14.96 坪
土地面積：8.14 坪
樓別/樓高： 4樓 / 26樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-578
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：7.57 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格優勢明顯：法拍屋底價較市價通常有折扣，且本次為第一拍，後續若流標尚有降價空間（第二拍約1209萬、第三拍約968萬）。屋況新穎：屋齡僅 7 年，屬於新成屋，建物狀況應佳，初期維護成本低。產權保障：仲介服務提供產權清晰保證、銀行貸款配合及順利點交服務，降低法拍常見的法律糾紛風險。設施完整：包含坡道平面車位（總坪數內），對於新莊或淡水通勤族具有實用價值。
劣勢 (Weaknesses)	無法現場看屋：拍賣前無法進入室內查看實際裝修與隱患，需依賴委託調查報告。使用現況不明：債務人稱未居住且堆放物品，但具體內部狀況與清理難度需應買人自行承擔風險。坪數與格局疑義：標題標示「三房」但詳細資料顯示為「2 房 2 廳」，邊間格局可能影響空間規劃與實用性。管理費責任：雖有保證點交，但拍定前積欠之管理費仍可能需應買人先行確認並承擔相關法律爭議。
機會 (Opportunities)	投機獲利空間：若第一拍流標，後續拍賣價格將逐次下調 20%，有機會以低於行情價格購屋。社區價值潛力：位於淡水新市三路一段，屬於成熟生活圈，且鄰近捷運與河岸，適合自住或長持收租。仲介專業支援：委託專業法拍仲介處理貸款與點交流程，對於無經驗的買家可降低操作門檻。
威脅 (Threats)	點交風險：雖標榜保證點交，但民法第 826 條之 1 仍有適用可能，若遭遇隱形租約或占據者，過程可能耗時。物價與利率：若未來升息，銀行貸款成本將增加，影響購屋預算規劃。隱藏瑕疵：因無法提前看屋，房產內部可能存有漏水、結構損壞等潛在問題，需自行承擔修復費用。

2. 物件評論

此物件屬於「高性價比但帶有風險」的法拍屋，適合具備一定風險承受能力或對法拍流程熟悉的購屋者。

是否值得購買： 建議考慮，但需謹慎評估。

主要理由如下：

價格具吸引力：總價 1511 萬取得近 54 坪（含車位）的電梯大樓，單價約 28 萬，且屋齡僅 7 年，對於預算有限但希望入住新社區的家庭來說，是一項不錯的機會。若第一拍未得標，後續降價機會仍可關注。
風險較低：透過專業仲介代標，並標榜產權清楚、銀行貸款與點交保證，大幅降低了傳統法拍屋的法律糾紛風險，適合第一次接觸法拍的民眾作為入門選擇。
需自行核實現況：由於無法提前看屋且室內堆放雜物，買家務必在投標前確認管理費是否有欠繳，並預留預算處理潛在的整修與清空費用。此外，關於「三房」與「二房」的數據落差，建議您再向仲介確認實際格局是否符合居住需求。

總結來說，若您看好淡水地區未來發展且能接受法拍流程的不確定性，此物件是一個值得進場觀察的目標。