鳳山電梯透天
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鳳山國中捷運臨路住辦可收租電梯車墅 左營鼓山好房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:5298 萬
- 參考單價:41.7 萬/坪
- 地址:
高雄市
鳳山區
中山東路
地圖
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- 格局: 8房(室) 2廳 7衛
- 總坪數:127.059 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:120.67 坪
- 附屬建物面積:6.389 坪
- 土地面積:46.282 坪
- 樓別/樓高: 1~4樓 / 4樓
- 屋齡:5 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 電梯:有
詳細資訊
朝向方位:坐西北朝東南
鄰近學校:市立中正國小、市立鳳山國中
鄰近公園:天天公園、鳳東兒童公園、誠德公園
生活機能:鳳山工協市場、鳳山第一公有市場、中華街觀光夜市
附近交通:高雄橘線鳳山國中站
面臨路寬:16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹

























地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告:鳳山國中捷運臨路住辦電梯車墅
您好!恭喜您開始尋覓理想住宅。針對您關注的這筆位於高雄市鳳山區中山東路的透天物件,我將以買房者的角度為您整理 SWOT 分析與綜合評論,協助您做出更周全的判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越:距離橘線 O14 鳳山國中站約 550 公尺,生活機能成熟,鄰近公市場、夜市及百貨,交通與採買極方便。 2. 空間規劃靈活:總坪數達 127 餘坪,且為新成屋(屋齡僅 4 年),擁有 8 房 2 廳 7 衛的大格局,適合三代同堂或家庭擴充需求。 3. 產出潛力高:目前一樓已出租作為幼兒教室,二樓以上可分層使用,具備住辦雙重屬性,能維持一定程度的現金流。 4. 硬體設施完善:配備電梯及車位規劃,對於透天厝而言相當難得,提升居住便利性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻較高:單價約 41.7 萬/坪,總價近 5,300 萬,對於一般自住買家而言是一筆不小的開支。 2. 管理維護複雜:擁有多間房衛與租約戶(如一樓現況出租),若兼顧自住與收租,後續物業管理將花費較多心力。 3. 臨路潛在噪音:標題特別標註「臨路」,需留意車行經過可能帶來的噪音或隱私干擾問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金收益穩定:鳳山國中站周邊學生與年輕族群居住需求高,分租住家或辦公室皆有市場。 2. 資產增值潛力:捷運線路穩定運營,配合商圈持續發展,長期持有利於抗通膨。 3. 多功能使用性:可規劃為企業總部或家族傳承資產,適用於創業家庭或需要靈活空間配置的買家。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規與稅務風險:住辦建物若涉及商業經營,需確認房屋稅籍變更及營業登記的合規性,避免未來產權或稅負爭議。 2. 租金空置風險:多房格局若無法全數租出,將產生持有成本與空置損失。 3. 市場波動:高單價透天物件流動性相對較低,在房市調整期可能面臨脫手速度較慢的挑戰。 |
2. 物件評論
這筆物件屬於「高總價、多用途」的特殊類型住宅,是否值得購買取決於您的購屋目的與資金狀況。
建議評估結論: 若您具備足夠的現金或融資能力,且目標是**「置產投資」或「家族傳承兼創業空間」**,這是一筆值得考慮的好房。其位於成熟捷運商圈、屋況新穎且擁有稀缺的電梯透天格局,長期來看能維持相當高的使用率與資產價值。
然而,若您僅為單純小家庭自住,則建議慎選。因為臨路噪音、多戶管理壓力及高單價帶來的持有成本,可能會降低居住舒適度或財務負擔比。若決定購買,務必請專業律師協助審閱租約條款與房屋稅籍狀態,確保住辦用途符合未來法規規範。
問與答
左營鼓山好房
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