左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 巨蛋商圈美三房加車位左營鼓山好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 53

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1585 萬 (含車位價)
參考單價：36.9 萬/坪
地址：高雄市左營區重上街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城愛情海
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：42.953 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.887 坪
附屬建物面積：2.366 坪
共同使用：15.7 坪
車位坪數：3.988 坪
土地面積：4.187 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2-69
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2580 元/月
管理描述：保全人員
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立新莊國小、市立左營國中、市立福山國中、國立陽明交通大學高雄
鄰近公園：微笑公園、公園之心、博愛公園
生活機能：自由黃昏市場、新莊仔路富國路傳統市場
附近交通：高雄紅線生態園區站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通極佳：鄰近巨蛋商圈與生態園區捷運站，步行即可至河堤步道，轉乘高鐵或捷運便利度高。 2. 戶型規劃實用：43 坪的空間擁有三房、雙廳、兩衛的配置，適合家庭居住，空間感優於同齡建案。 3. 包含車位：總價與坪數已納入機械車位，對於需要停車設備的家庭來說，整體持有成本較划算。 4. 教育資源豐富：周邊有國小、國中及陽明交通大學高雄校區，學區環境穩定，利於子女就學。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 21 年，雖尚在銀行核貸正常範圍內，但外觀與公共設施可能逐漸顯現老化。 2. 頂樓景觀與隱憂：位於大樓最高層（14 樓），夏季頂樓可能較熱，且需留意隔間或頂層是否有滲水風險。 3. 車位類型限制：車位為坡道機械式，部分大型車型可能較難停放，取放車需等待時間。
機會	1. 保值性與流通性：左營區結合捷運、高鐵及商圈，長期以來房地產需求穩定，轉手相對容易。 2. 租賃市場需求：鄰近學校與通勤節點，若有租屋需求，容易吸引學生族群或上班族租戶，租金收益穩定。
威脅	1. 維護成本上升：隨著屋齡增長，未來社區可能需編列公共基金進行整修，管理費或分攤費用可能調升。 2. 市場波動風險：整體房市價格走勢受景氣影響，購屋時機與後續增值空間需配合個人財務規劃評估。