苓雅電梯套房  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三多商圈‧國民市場高質感溫馨平移車位時尚套房左營鼓山好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：528 萬
參考單價：35.71 萬/坪
地址：高雄市苓雅區復興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：啟安你和我
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：14.787 坪 (包含車位面積)
主建物面積：6.501 坪
附屬建物面積：1.286 坪
共同使用：7 坪
車位坪數：4.39 坪
土地面積：1.032 坪
樓別/樓高： 4樓 / 16樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：B1-9
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1830 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立樂群國小、市立苓雅國中、私立復華高級中學
鄰近公園：生日公園、民權公園、25號綠地公園、盛興公園
生活機能：三和市場、國民市場、光華觀光夜市、興中夜市
附近交通：高雄紅線三多商圈站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於三多商圈與國民市場周邊，鄰近亞洲新灣區，屬於南高雄精華區。 2. 交通便利：鄰近高雄捷運紅線三多商圈站，且距離三多路交流道及 88 號快速道路僅數分鐘車程。 3. 生活機能：周邊銀行林立，有市立小學、國中及私立高中，鄰近多座公園與夜市，吃喝便利。 4. 車位特色：附有平移式機械車位，對於高樓層套房而言，此種配置較為罕見且實用。 5. 裝潢狀況：屋內為精緻裝修，收納空間規劃充足，維護狀況良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 29 年，可能影響部分銀行貸款成數或貸款年限。 2. 格局限制：單層為一房一廳一衛，屬於套房或一房規劃，家庭使用彈性較低。 3. 樓層選擇：位於 4 樓（總共 16 樓），視野與採光可能不如中高樓層，且需依賴電梯。 4. 車位操作：機械式車位需駕駛者自行操作，取車過程比一般平面車位稍顯繁瑣。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近亞洲新灣區與三多商圈，長期來看有升值潛力。 2. 租賃需求：靠近學校與捷運，學生與通勤族租屋需求穩定，適合投資收租。 3. 價格優勢：總價 528 萬包含車位，單價在該地段屬於可接受範圍，對首購族或投資者較友善。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：老舊大樓在房市下行期較容易被新成屋或新建案競爭。 2. 貸款風險：高齡老屋可能在貸款評估上較為嚴格，受整體利率環境影響。 3. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨較小的買家買家群體。