三民電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 未來三鐵共構高雄車站旁匯視界三房車位左營鼓山好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：42.91 萬/坪
地址：高雄市三民區九如二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：匯視界
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.562 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.758 坪
附屬建物面積：2.238 坪
共同使用：23.566 坪
車位坪數：10.879 坪
土地面積：2.808 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4-56
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2976 元/月
管理描述：保全人員
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立十全國小、市立三民國中、市立高雄高級中學
鄰近公園：精華公園、三民公園
生活機能：十全菜市場、吉林街夜市、三民市場、民生市場
附近交通：高雄紅線高雄車站、高雄火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極高：位於高雄車站三鐵共構區域，紅線與台鐵直通，高鐵也近在咫尺，通勤效率高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬全新未住戶，可自由設計風格，減少裝修成本與時間。 3. 附贈車位：包含坡道平面式車位，在核心區域解決停車難題，且總價已納入考量。 4. 學區優質：鄰近市立高雄高中、三民國中等知名學校，適合重視教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致：房產標題宣稱「三房」，但詳細資料顯示為「2 房」，實際坪數配置需進一步核對。 2. 環境潛在干擾：鄰近高雄車站與九如二路主幹道，可能存在車流噪音或擁塞狀況。 3. 管理費支出：每月約 2976 元的管理費，長期持有成本需納入預算規劃。
機會 (Opportunities)	1. 區域再生潛力：鄰近中都重劃區及綠園道，隨周邊建設陸續完成，未來房價增值空間可期。 2. 投資收租價值：因交通樞紐與商圈（如三鳳中街、後驛）緊鄰，出租需求穩定且租金回報率具潛力。 3. 自主設計彈性：新成屋提供格局調整空間，可根據生活習慣客製化居住體驗。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：目前總體房市趨於回溫前奏，高價區域若經濟環境不穩，房價可能面臨修正壓力。 2. 供給過剩競爭：高雄都會區新建案供應量大，未來轉手時可能面臨同區競品眾多之狀況。 3. 發展不如預期：周邊如中都等重劃區的開發進度若延宕，短期內環境質感提升速度可能不如預期。

物件評論

此物件屬於「核心地段的新成屋」類型，整體而言對於重視通勤便利性與生活機能的家庭來說，具備不錯的可買性，但需謹慎處理細節風險。

主要購買理由： 首先，交通優勢非常顯著，三鐵共構的区位能大幅節省通勤時間，且屋齡僅 2 年的新成屋提供了即住的可能性，對於不想耗時裝潢或是希望保有全新設備的買方來說吸引力大。此外，包含車位與優質學區資源，增加了其作為自住與投資雙重屬性的價值。

建議考量事項： 值得注意的是，標案名稱標示為「三房」但資料欄位顯示「2 房」，這是一處關鍵的不一致點。在簽約前務必確認實際格局圖說，以確保符合家庭成員的居住需求。同時，考量鄰近車站可能帶來的噪音或人潮擁擠問題，建議於不同時段（如夜晚與假日）實地勘屋，確認自身對環境的接受度後再做決定。若核實房數無誤且能接受周邊動線，這是一個值得投入的優質物件。