竹北科大成功國中  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買房老師｜科大美國學校【鼎毅品川風】樓中樓超值大戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3283 萬 (含車位價)
參考單價：103.59 萬/坪
地址：新竹縣竹北市科大二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎藝品川風
格局： 2+1房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.789 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.446 坪
附屬建物面積：2.574 坪
共同使用：19.769 坪
車位坪數：10.546 坪
土地面積：7.397 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：辦公室
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1*1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3626 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光明國小、成功國中
鄰近公園：興隆生態公園
生活機能：家樂福超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優質：位於竹北縣府與科大都心，鄰近台科大、美國學校及中國醫，具備高保值潛力與租賃需求。 2. 樓中樓格局： 2+1 房雙主臥設計且含三衛浴，空間分配靈活，極適合三代同堂或需要居家辦公的買家。 3. 一樓便利性：免等電梯，直通花園景觀，對於長輩行動、幼兒活動極為友善。 4. 配套完善：含 B1 平面車位（一般住宅車位稀缺），社區設施含健身房與大花園，並附贈高規格家電。
劣勢 (Weaknesses)	1. 用途登記疑慮：資料顯示用途為「辦公室」但型態為「電梯大樓 (住宅)」，需確認水電、稅費及貸款成數是否比照一般住宅。 2. 底樓隱私與安防：一樓雖方便且視野好，但需注意隱私防護、窗戶防盜及夏季昆蟲問題。 3. 夾層結構：樓中樓涉及室內隔層增建，需確認是否有合法登記，以免未來產權或裝潢拆除產生爭議。 4. 屋齡與維護：屋齡約 9 年，雖尚新，但管理費每月近 3700 元，對長期持有成本有一定影響。
機會 (Opportunities)	1. 特殊需求市場：在竹北同級距總價中，擁有此類大坪數及多衛浴的樓中樓產品稀少，具稀缺性。 2. 租賃收益高：周邊學校林立，若需出租，雙主臥設計容易租給大家庭或外籍人士，租金回報率可期。 3. 生活機能升級：鄰近文化中心商圈與未來大道，生活機能持續增強，有利房價長期支撐。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：樓中樓與特殊格局可能縮小受眾群，若遇市場低迷時，轉手速度可能不如標準戶。 2. 法規風險：部分夾層增建若被認定為違章建築，可能面臨勒令回復或影響銀行估價。 3. 總價門檻：三千二百萬的總價對於首購族較難負擔，買家多為中上階層，未來接盤者需考量其購買力。

物件評論總結

是否值得購買：視居住需求與產權狀況而定，建議優先考慮自住。

主要理由： 此物件位於竹北核心區，地段價值高且擁有「一樓大空間 + 車位」的稀缺優勢，對於需要孝親、多代同住或有特殊格局需求的家庭而言，是極佳的選擇。裝潢與家電規格亦直接省去翻新成本。然而，關鍵風險在於土地用途登記為「辦公室」與樓中樓增建部分是否合法完整，這將直接影響貸款成數與持有稅率。若經過建照確認與產權查詢無誤，且買家能接受一樓隱私特性，此物件在竹北同級距中具備不錯的高 CP 值；反之若以投資純增值為首要考量，則需審慎評估其轉手流動性較低的可能。

問與答

我要發問

竹北買房老師

李柏緯(仲介，收取服務費)

暱稱：阿提老師

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0912-383849

訂閱：4 (加入)

竹北高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: (107)登字第327680號

拋棄鐵飯碗、用誠實與服務捧起金飯碗
【竹北買房阿提老師】李柏緯
我原是一位高中老師，任教時的理念是：
讓智能障礙學生在學習階段
就能打破對職場不切實際的遐想，
培養獨立自主的能力，
給自己和家人過更好的生活。
「給家人過更好的生活」，
這句話也默默地衝擊著我……。

2017年6月阿提在準備換屋時，
接觸了近10個建案的代銷、10多位房仲，
看過不下50間的房子後，
遇到了房仲界的傳奇人物～愛麗絲，

看到了擔任房仲的價值
不只在於成交了多少客戶，
而是站在客戶的立場思考、真心為客戶著想，
幫助客戶的同時也成就了自己，
「利他，就是最好的利己」的最佳典範就在我面前。

2018年，在執教七年半後做出了人生最重大的決定，
跳脫原有的舒適圈，捨棄5萬元的月薪，
破釜沉舟的投入了極具挑戰的房仲業務工作，
選擇跟隨愛麗絲團隊學習並創造房仲的價值，
決心許我和家人一個更好的未來！