屏東房屋  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房屋《成家質感大2房》

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：21.68 萬/坪
地址：屏東縣屏東市機場北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.82 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：745 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與單價親民：總價 538 萬元，單價約 21.68 萬/坪，對於屏東市置產而言門檻較低。生活機能便利：位於勝利生活圈，鄰近美食街、學校及郵局，日常生活採買與通勤十分方便。格局與通透性佳：雙陽台設計利於通風採光，2 房 2 廳配置彈性大，適合小家庭或首購族。低管理費與中庭環境：每月管銷僅 745 元，且擁有百坪花園中庭，居住氛圍相對放鬆。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置較低：14 樓高的 1 樓，面臨隱私不足、采光受阻及噪音干擾風險。屋齡已達一定階段：26 年屋齡，可能涉及管線老化問題，未來維修成本需留意。衛浴僅有一處：對於兩房格局而言，早高峰時段若遇家人使用較可能產生等待。車位不包含在內：總坪數未含車位，後續購置或租賃停車空間需額外規劃。
機會 (Opportunities)	裝潢潛力高：現狀為溫暖質感的室內裝潢，若預算允許重新整理，可大幅提升居住質感與價值。投資出租效益：位於學區與商圈內，對於教職員工或學生租賃需求具吸引力，租金回報率可能穩定。首購置產跳板：低總價適合資金有限的買家先落腳，未來隨著房產升值或換屋較無太大負擔。
威脅 (Threats)	流動性風險：高樓層建築的一樓，加上 20 年以上舊宅，市場轉手難度可能高於新成屋。環境維護成本：舊社區若公共基金提撥不足，中庭與外牆修繕費用未來可能增加。天氣影響風險：屏東地區氣候炎熱多雨，一樓需注意防潮、通風及防蚊蟲問題，居住體驗可能受季節影響。