大橋頭捷運站  大同買屋 / 大同買房 - 台北華厦大樓 G25 大橋頭捷運電梯華廈邊間3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2550 萬
參考單價：68.89 萬/坪
地址：台北市大同區景化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：茂發大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.014 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.969 坪
附屬建物面積：3.766 坪
共同使用：7.279 坪
土地面積：7.36 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
鄰近學校：延平國小大橋國小民權國中
生活機能：延三市場
附近交通：捷運：大橋頭站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段便利性高：步行即可到達大橋頭捷運站，鄰近延三觀光夜市與市場，生活機能極為成熟。格局方正實用：為邊間戶，採光條件佳，廚房與房間皆設有陽台，通風良好；3 房 2 廳 2 衛的配置適合家庭居住。學區優勢：鄰近延平國小、大橋國小及民權國中，符合家長對學區屋的需求。持有成本低：每月管理費僅 800 元，相對於社區大樓支出較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：42 年樓齡屬高齡建築，可能需投入額外預算進行修繕、管線更新或耐震評估。低樓層影響：位於 2 樓，容易受街面噪音干擾，隱私性與採光視窗可能受周邊建築影響。無車位配套：總坪數未含車位，未來若有車輛需求需額外尋找停車空間或購置車位，增加成本與不便。坪效較小：37 餘坪要容納 3 房格局，對於講求寬敞空間的家庭可能略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	老屋改建潛力：若購入後進行內部翻新或未來參與都市更新，有機會提升居住品質與資產價值。流動性佳：位於大橋頭核心區域且鄰近捷運，無論自住或出租都具一定的市場吸引力。價格優勢：相較於同區域新房，單價可能具備議價空間，適合預算有限但想進駐內湖、大同區的買家。
威脅 (Threats)	資產折舊風險：高齡建築在轉手時可能受到銀行貸評限制或市場對老屋的接受度較低影響。環境干擾：鄰近夜市與市場，雖然生活便利，但需考慮噪音、人潮及衛生狀況是否長期影響居住品質。潛在維修成本：老舊管線、防水等隱患可能在入住後逐漸浮現，產生非預期的維修開支。