桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龍安特區@緊鄰省道+戶政@電梯華廈超美三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：31.11 萬/坪
地址：桃園市桃園區國豐三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.97 坪
附屬建物面積：2.74 坪
共同使用：8.58 坪
土地面積：4.06 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1225 元/月
鄰近學校：龍安國小+中興國中
鄰近公園：龍鳳+龍安雙公園
生活機能：龍安傳統市場
附近交通：未來捷運紅線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與格局優異：總坪數含車位約 35 坪，室內超過 26 坪，屬於市場稀缺的大三房格局。 2. 地段機能成熟：位於龍安特區，鄰近龍安國小、中興國中及傳統市場，生活採買與教育配套便利。 3. 裝修與入住成本：屋內歐式裝潢完整，標榜可「一卡皮箱立即入住」，節省裝修時間與費用。 4. 租屋投資性強：目前已有租客承租（月租 2.3 萬），租約至民國 115 年 7 月，買後即刻有穩定現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 29 年，接近 30 年大限，未來可能面臨更新或貸款成數限制。 2. 樓層與景觀落差：標榜「高樓層景觀」但實際為 2 樓，實際採光與隱私條件需現場確認，可能有心理落差。 3. 衛生間配置單一：三房一衛對於多人口家庭來說，早晚高峰可能會比較緊張。 4. 停車方式：機械式升降車位，使用時需配合時間與操作，便利性不如平面車位。
機會 (Opportunities)	1. 房價議價空間：經紀人明確指出「開價才 1098 萬●出價就去談」，有機會以較低成本取得。 2. 未來交通規劃：鄰近未來捷運紅線路徑，若通勤動線成型，長期資產增值潛力可期。 3. 投資回報率：考慮租約穩定性與單價（約 31 萬/坪），在該區域屬於具吸引力的租金報酬率。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制：銀行對於接近 30 年屋齡的房屋，可能會提高評估標準或降低貸款成數。 2. 轉手流動性：老舊電梯華廈在新建案湧入的市場下，未來轉售競爭對手較多。 3. 描述與實際落差：部分宣傳文案（如高樓層）可能誇大，若現場驗屋不如預期，心理價值會打折。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對於投資或急需入住的買家。

此物件位於桃園龍安特區核心地段，雖然屋齡已近 30 年，但結合電梯、車位及稀有三房格局，每坪單價約 31 萬在該區域仍具競爭力。主要吸引點在於「裝潢全新可立即入住」以及「現租約穩定收益」，對於不想花費裝修時間或尋求租金報酬的買家來說，是一筆算得過來的投資。然而，若您偏好新成屋或對高樓層視野有高度需求，建議務必現場確認 2 樓實際採光與隱私狀況，並注意老屋未來的維護成本。若能趁機議價，此物件在自住與收租雙重屬性上均具持有價值。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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