高雄鳥松透天、3車庫  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 澄清湖｜溫馨鄉村風#獨立庭園三車庫別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3698 萬 (含車位價)
參考單價：29.94 萬/坪
地址：高雄市鳥松區大埤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湖畔夏都
格局： 5房(室) 2廳 4衛 4陽台 2廚房
總坪數：123.507 坪 (不含車位面積)
主建物面積：101.865 坪
附屬建物面積：3.642 坪
共同使用：18 坪
土地面積：68.765 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2470 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鳥松國小、鳥松國中
鄰近公園：澄清湖、高雄果嶺自然公園
生活機能：松益市場
附近交通：黃線Y2澄清湖棒球場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃寬敞：總坪數達 123.5 坪，擁有 5 房 2 廳格局，適合多口家庭居住或作為多功能用途。 2. 獨棟庭院環境：具備約 10 坪的獨立前庭園，周邊鄰近澄清湖與果嶺自然公園，生活品質優越且氛圍安靜。 3. 停車機能充足：標題提及「三車庫」且為獨立車庫形式，相較於公寓式社區，在車輛停放上具有顯著便利性。 4. 管理成本相對低廉：每月管理費約 2,470 元，對於如此大坪數的透天產品而言，持有成本合理。
劣勢	1. 屋齡偏老：建築屋齡已達 26 年，購屋時需特別注意水電管路、防水隔熱及結構安全狀況。 2. 區位通勤距離：位於鳥松區大埤路，雖環境清幽但距離高雄市核心生活圈（如左營、三民）較遠，依賴車輛程度高。 3. 裝潢風格限制：全屋柚木鄉村風裝潢雖典雅，但若買方喜好現代風格，後續改裝意願與成本需納入評估。
機會	1. 交通建設潛力：鄰近規劃中的捷運黃線「Y2 澄清湖棒球場」站點，未來通車後可能提升交通便利性與資產價值。 2. 景觀住宅需求：隨著退休族群或改善型買家對於親山親水生活環境的需求增加，澄澈湖區產品具特定市場利基。
威脅	1. 維修隱憂：高屋齡物件在未來可能面臨管線老舊需整修或公共設施更新的風險，預算規劃需留緩衝。 2. 市場流動性：總價超過 3,000 萬的大型透天別墅，目標客群相對窄化，後續若轉手可能比公寓產品來得慢。 3. 景氣與利率：在高利環境下，高額貸款利息將增加持有成本，且整體房地產景氣波動亦會影響資產增值幅度。