潭子車位4房  潭子買屋 / 潭子買房 - 豐原房仲雙熊-潭子新中元年高樓4房機上車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：29.27 萬/坪
地址：台中市潭子區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新中元年
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：47.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.73 坪
附屬建物面積：3.98 坪
共同使用：15.06 坪
樓別/樓高： 13樓 / 25樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2050 元/月
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：潭子新中元年（編號 1373451）

以下針對該物件進行詳細評估，協助您釐清購買利弊。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局寬敞實用：4房2廳配置適合三代同堂或對空間需求高的家庭，室內坪數約 32.71 坪，使用效率高。 2. 樓層佳視野好：位於總棟 25 樓中的 13 樓，屬於中高樓層，採光與隱私較佳，噪音干擾相對少。 3. 包含車位：總價已含 B2 坡道機械式車位，對於潭子區域而言，節省單獨購買車位的成本。 4. 地理位置便利：位於中山路一段，鄰近國道 74 號快速道路入口、台中市區及好市多，通勤與生活機能方便。
劣勢	1. 屋齡約 30 年：建築物興建於民國 83 年，已屆老房階段，未來可能面臨管線老化或外牆維護問題。 2. 車位取用方式：機械式停車位在繁忙時段或特殊狀況下，進出便利性不如平面車位。 3. 單價偏高疑慮：考量屋齡與樓層，單價接近 30 萬/坪在潭子舊大樓社區中屬中高價位，需斟酌保值性。
機會	1. 交通建設潛力：鄰近國道 74 號及台中捷運藍線規劃區（若落實），長期可能提升交通便利性。 2. 翻新增值空間：格局方正且坪數大，適合購入後進行內部裝修，改善居住品質或出租收益。 3. 市場流通性：潭子生活圈成熟，對剛性需求的買家仍有吸引力，具備一定的接盤基礎。
威脅	1. 銀行貸款限制：銀行對於屋齡較老的房子可能在貸年限數或鑑價上較為保守，影響資金周轉。 2. 市場折舊趨勢：非核心精華區的老舊大樓，在房市下檔時保值性較新建案弱。 3. 維護成本增加：隨著建築老化，未來修繕公設基金的需求可能增加。

2. 物件評論

購買建議：適合「自住需求大於投資屬性」的買家考慮。

此物件主要吸引點在於高樓層的寬敞格局與包含車位的高性價比配置，對於在附近工作、需要多房空間的家庭來說，居住舒適度相當不錯。然而，您需評估屋齡帶來的長期維護成本與未來銀行貸款條件，以及機械式車位的習慣是否適應。若預算穩定且看重生活機能便利性，這是一個值得深入考察的選項；但若以短期增值或避開老屋風險為主軸，則建議再觀望周邊新建案比較。