豐原透天  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊-豐商成功商圈三村路靜巷透天小路安全好居住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 93

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：28.84 萬/坪
地址：台中市豐原區三村路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.2 坪
土地面積：18.546 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：698 萬即可取得三層透天，單坪成本約 28 萬元，對豐原地區而言具價格競爭力。 2. 土地持分高：建物面積 24.2 坪中，土地約有 18.5 坪，土地持分比例高，資產保值性佳。 3. 機能完善：位於成功商圈及西勢商圈交界，鄰近市場與豐商，生活採買與交通十分便利。 4. 格局實用：擁有 5 房 2 廳配置，適合多代同堂家庭或規劃為投資收租用途。
劣勢	1. 屋齡問題：資料顯示屋齡達 51 年，雖標註約 33 年可能為增建年份，但建築本體較老，需警惕結構安全與管線老化。 2. 出入條件限制：臨路僅 3 米寬，對於雙車通行或大型車輛進出可能造成不便，居住便利性稍減。 3. 無車位規劃：總價未含車位，對於擁有私家車的買家而言，需自行解決停車問題。 4. 潛在整修成本：老宅可能面臨壁癌、漏水等常見問題，購屋後預留預算進行維護或翻修是必須考量。
機會	1. 教育資源加持：鄰近豐原高中及成功商圈，對於學區房或學生租戶具吸引力，穩定潛在租金來源。 2. 土地增值潛力：在成熟的老街區中，低密度透天且土地面積大者稀缺，長期來看具有保值空間。 3. 翻新後值提高：若買家預算允許進行整修，改善居住環境後，轉手時的市場接受度可能提升。
威脅	1. 銀行貸款限制：50 年以上屋齡的物件，銀行核貸成數或金額可能會較嚴格，影響購房資金規劃。 2. 老舊法規風險：隨建築管理法規趨嚴，未來若涉及增建或整修，可能面臨更複雜的審查程序。 3. 轉手流動性：老屋、窄路且無車位的物件，在二手市場上可能會比新成屋難脫手，持有成本需考量。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於預算有限且重視生活機能的多人家庭，或尋求租金收益的投資者而言，此物件具備相當高的入手價值；但若追求居住品質免維護或便利停車，則建議謹慎評估。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「低價高土地持分」與「成熟商圈地段」。698 萬元的總價在豐原地區買不到 newer 的透天，且能擁有近 20 坪的土地權利，長期資產配置上較有保障。然而，其核心風險在於「屋齡」與「路寬」。51 年的老屋可能涉及結構安全與貸款成數問題，而 3 米的路寬則代表日常通行較無轉圜空間。建議您確認房屋實際結構安全性後，若預算內可容納整修費用且接受無車位規劃，此物件仍可視為性價比相當高的選擇。