岡山廠房土地  梓官買屋 / 梓官買房 - 岡山廠房土地梓官投資雙店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：20.89 萬/坪
地址：高雄市梓官區信義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：90 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60 坪
土地面積：48.07 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：梓官國小、梓官國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能：位於梓官區信義路，生活機能完善，食衣住行方便。 2. 学区資源：鄰近梓官國小與國中，若作為家庭住所，子女就學便利。 3. 房型規劃：雙店面設計於大路邊，具備較高的可見度與曝光率，適合商業經營。 4. 用途彈性：建案標記為住商用透天厝，可兼顧居住與投資出租需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置不足：整棟使用坪數約 90 坪，卻僅有 1 衛，對於三房一樓的格局而言，日常使用極為不便。 2. 產權疑義風險：名稱標註為「廠房土地」但型態為住宅，需進一步確認土地性質與稅金差異。 3. 總價考量：總價 1880 萬對於梓官區而言是一筆大額投資，需評估租金回報率是否符合理想。
機會 (Opportunities)	1. 投資增值潛力：若周邊商業活動持續發展，店面租金收益可穩定資產價值。 2. 裝修改造空間：因衛浴不足，購買後若能增設衛浴或重新規劃內部動線，居住價值將大幅提升。 3. 自用結合經營：適合希望兼顧家庭居住與小型工作室或零售業者的買家。
威脅 (Threats)	1. 市場風險：房市走勢若進入調整期，高價物件的轉手流動性可能較慢。 2. 使用限制：若產權確為工業用地，可能會面臨特定商業活動的禁止或稅負較高。 3. 維護成本：透天厝隨房齡增長，頂樓滲水、管線老舊等維修費用可能超出預期。

物件評論

是否值得購買： 適合尋求「投資 + 自住」混合型買家，但若僅以傳統家庭居住為目的，建議謹慎評估或確認裝修預算。

主要理由： 此物件最大的亮點在於其位於大路邊的雙店面設計與鄰近優質學校的優勢，對於需要營業空間且顧及孩子就學的家庭來說，具備極高的便利性與潛在租金收益能力。然而，1 樓三房僅配 1 衛的設計在居住舒適度上顯著不足，且產權標示存在「廠房」與「住宅」混用的模糊地帶，購屋者務必確認土地登記簿及相關法令限制。若能接受初期的改造成本（如增設衛浴），並確認租金投資報酬率合理，此物件是一筆值得列入考慮的資產配置。