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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：17000 萬
參考單價：33.14 萬/坪
地址：高雄市路竹區環球路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：513 坪 (不含車位面積)
主建物面積：513 坪
土地面積：389 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 設備齊全且稀有：配備 10 部天車與 20 米挑高空間，適合重型產業，市場較少見。 2. 即租即用：廠況新且前辦後廠格局完整，省去裝修與等待時程，產線能立即進駐。 3. 交通便利性佳：位於路竹區工業發展熱點，擁有 20 米寬道路出入，聯結車進出不易受阻。 4. 基礎設施完善：具備三相 220V 電力與自來水，符合工廠營運基本需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 門檻較高：總價 1.7 億需相當雄厚的資金或融資能力，適合中大型企業而非個人投資者。 2. 持有成本高：工業用地與建物皆涉及較高的稅賦（房屋稅、地價稅）及維護費用。 3. 樓層限制：雖為整棟 4 樓，但二至四樓可能無法負荷極重型機械，動線規劃需考量垂直運輸效率。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚落效應：鄰近路竹科學園區及半導體供應鏈擴廠需求，長期看好工業地產增值潛力。 2. 替代方案節省成本：相較於自建廠房，購入現成物業能大幅降低前期資本支出與時間成本。 3. 投資標的多元化：在利率波動環境下，實體不動產可作為抗通膨的資產配置選項。
威脅 (Threats)	1. 資金風險：在高利率背景下，高額貸款將增加財務負擔，影響現金流規劃。 2. 流動性較弱：工業用房地產市場流通性不如住宅，未來若需轉手可能耗費較長時間。 3. 法規變動：工業區使用執照或環保法規若有調整，可能會影響營運成本或用途變更空間。