岡山廠房土地  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山廠房土地岡山甲工天車廠房出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4574 萬
參考單價：32.67 萬/坪
地址：高雄市岡山區嘉新東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：140 坪 (不含車位面積)
主建物面積：83.3 坪
土地面積：152.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 位置便利：鄰近岡山第二交流道，進出交通便捷，利於貨物運輸。 2. 設備齊全：廠房已附設天車，無需額外增建，節省投資成本與時間。 3. 格局實用：採工廠與辦公區合一設計，格局方正，空間利用率佳。 4. 土地性質：屬於甲級工業用地（甲工），受法規保護較強，保值性相對高。
劣勢	1. 總價門檻高：開價接近 4,574 萬元，對於個人投資者或小規模創業者資金壓力較大。 2. 坪數說明複雜：資料中提及地坪、建坪與使用坪數不一（約 140-152 坪之間），需進一步釐清實際登記面積以防誤購。 3. 車位未包含：總坪數不包含車位，若業務需要多輛貨車或員工停車，需另行規劃。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近橋頭科學園區延伸預定地，未來產業人潮與經濟活動可能帶動周邊產值。 2. 租售雙贏：具備廠辦合一條件，不僅適合自營，亦容易於市場上尋找承租方或出售轉手。
威脅	1. 流動性風險：工業用房地產之流通速度通常慢於住宅，急需用錢時可能不易快速脫手。 2. 政策變動：工業用地與環境法規（如環保、消防）若趨嚴，可能影響使用彈性或增加後續成本。

物件評論

此物件整體而言適合具備製造業需求或長期投資價值之買家。

主要理由在於其地理位置優越且設備完善，特別是因為附設天車而大幅降低初期增建成本，且甲級工業用地的法律保障較強。加上鄰近科學園區延伸計畫，未來資產增值潛力可期。然而，由於總價高達四千五百多萬元且為工業用地流動性較差，若買家並非自用或無明確長期持有規劃，需慎評估資金調度與轉手週期。建議若您有實際進駐設廠需求，此物件值得實地勘訪以確認坪數細節後再行議價。