岡山廠房土地
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岡山廠房土地 梓官台17線工業廠辦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5280 萬
- 參考單價：16 萬/坪
- 地址：
高雄市
梓官區
大舍北路
地圖
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- 總坪數：330 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：421 坪
- 土地面積：330 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 單價具競爭力，每坪約 16 萬在工業區中屬偏低水平；土地形狀方正，利於廠房規劃與動線安排；總面積達 330 坪，擁有較大使用空間。 |
| 劣勢 | 總價高達 5280 萬，購置門檻較高；需進一步確認「可廠登」的具體資格與現況是否符合法規；地號與建物權狀細節仍需仔細查閱。 |
| 機會 | 鄰近高雄大學、橋頭科學園區及白埔產業園區，周邊產業聚集度逐漸提升；台17 線交通便利性有利於物流運輸需求。 |
| 威脅 | 工業用地使用規制可能隨政策調整；此類非住宅產品市場流動性較低，未來轉手時間可能較長；總價高昂，投資回報週期需長期考量。 |
物件評論
綜合評估，此物件對於有意擴充廠區或進行生產設備設置的買家而言，具備相當的購買價值。
主要理由如下：
- 價格優勢明顯：每坪 16 萬的價格在高雄梓官工業區中偏低，若需大量面積，單價成本能有效控制。
- 地理位置佳：位於台17 線旁，鄰近科學園區與大學路商圈，未來租金支撐力與產業需求相對穩定。
- 實用性高：土地方正且具廠房登記資格，對於合法營運工廠至關重要。
然而，建議買家在決定前務必確認自身預算是否能負荷近 5300 萬的總價，並實地確認建築物現況、消防安檢及稅賦問題。若僅作為單純投資囤積土地，需考量流動性風險；但若為自用產業發展，這是一個值得深入評估的標的。
問與答
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