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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2250 萬
- 參考單價：22.5 萬/坪
- 地址：
高雄市
燕巢區
安林路
地圖
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- 總坪數：100 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格具競爭力：總價 2,250 萬，單價約 22.5 萬/坪，在燕巢及岡山交界屬合理區間。 交通便利：位於岡山交流道旁，鄰近橋科園區，物流運輸與員工通勤相對方便。 設備完善：已具備三相 220V 電力，適合一般工廠生產或辦公室用途。 廠況良好：建物狀況漂亮，無需大幅修繕即可使用，節省初期資本支出。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 坪數計算需注意：土地面積約 66 坪，合法建坪為 100 坪，需確認實際使用空間與樓層分配是否符合需求。 垂直運輸考量：位於整棟 5 樓建築，若無電梯或載重允許度，對重型設備搬運可能有影響。 停車配套未明：註明不包含車位，需評估員工及訪客停车是否充足。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：鄰近橋科園區，周邊廠商密集，未來有租屋需求或產值外溢帶來的租賃紅利。 自用與投資兩宜：適合設廠自用節省成本，亦可作為長期資產配置，期待工業區地價穩定增值。 |
| 威脅 (Threats) | 法規風險：工業用地容許使用項目繁多，需確認自身產業類別是否符合甲工廠辦規定。 流動性較低：相較於住宅，廠房交易對象較少，買賣週期可能較長。 經濟波動：產業景氣循環可能影響租賃市場供需與租金水平。 |
物件評論
這筆位於高雄燕巢區的工業廠房標的，對於有設廠需求或尋求實體資產配置的買家而言，具備相當的吸引力。主要亮點在於價格實惠且交通動線完善，特別是靠近岡山交流道與橋科園區，能有效降低物流與人力成本，加上現況良好可節省裝潢時間與費用，屬「即買即用」型產物。
是否值得購買： 值得考慮，但需視具體用途而定。 主要理由： 價格單價在區域內具有競爭優勢，且基礎設施完善，適合作為中長期資產持有。建議購屋者在簽約前，務必進一步核對工廠登記證號與自身產業類型的吻合度，並確認五樓運輸動線是否滿足您的設備搬運需求，以確保萬無一失。
問與答
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