台南美美房屋大社國  新市買屋 / 新市買房 - 台南美美房屋新市大社全新兩房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：30.76 萬/坪
地址：台南市新市區大社地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：28.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17 坪
附屬建物面積：1.14 坪
共同使用：10.73 坪
車位坪數：2.27 坪
土地面積：3.96 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：60元/坪
鄰近學校：大社國小.新市國中
鄰近公園：河堤公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買點分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價親民：總價 888 萬在台南新市地區屬於低入門門檻，適合首購族。 2. 屋況新穎：屋齡僅 11 個月，幾乎無維修煩惱，居住舒適度佳。 3. 生活機能完整：鄰近傳統市場、公園及學校，日常生活需求步行可達。 4. 格局實用好：28.87 坪包含車位，空間規劃適合兩人或小型家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：全戶僅有 1 個衛浴，若未來人口增加會顯得緊迫。 2. 停車方式：機械式坡道車位，駕駛技術不佳者可能覺得不便，且未來轉手時部分買家較偏好平面車位。 3. 區域限制：位於大社地區，相较于台南市中心或科學園區周邊，人口密度與就業機會略少。
機會 (Opportunities)	1. 首購置產：以低單價進入房地產市場，未來若有區域開發利好，具備資本增值潛力。 2. 教育資源：鄰近國小與國中，對重視子女學區的家庭具吸引力。 3. 租金需求：若周邊產業或學生群體穩定，出租空屋率相對可控。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：非核心地段的物件在房市波動時，轉手速度可能較慢。 2. 車位折舊：機械式車位隨房齡增加，維修成本與故障風險可能降低持有意願。 3. 交通時間：若需通勤至台南市中心或其他科學園區，開車時間成本需納入考量。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但適合特定族群。

此物件對於預算有限、剛成家或計劃在當地長期生活的首購族來說，是高性價比的選擇。主要理由是屋齡新穎且總價控制在百萬級距內，搭配完善的學區與生活機能，能迅速滿足基本居住需求。然而，若您的目標是短期投資或是家族成員較多（需要更多衛浴），則此物件的單衛配置與機械式車位可能會限制未來的轉手便利性與使用舒適度。建議您若有購入意向，應優先確認該區域的交通動線是否符合您的通勤習慣，並實際體驗機械車位的存取難度。