※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2833 元/月
鄰近學校：長春國小中山國中
鄰近公園：榮星花園
生活機能：全連超市
附近交通：中山國中捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地段與生活機能佳：鄰近榮星公園，環境綠意充沛；步行可達中山國中捷運站及全連超市，通勤與日常採買極為便利。學區資源豐富：鄰近長春國小與中山國中，方便子女教育規劃。空間格局實用：位於 8 樓的高樓層視野開闊採光明亮，3 房 2 廳 2 衛的格局符合家庭長期居住需求。
劣勢	未含車位：交易坪數不包含車位，台北中山區停車成本與難度較高，需額外評估購置或租賃成本。總價門檻不低：單價近每坪 97 萬元，總價超過三千六百萬，屬於核心區域的高價住宅，對預算規劃有一定要求。生活開支：每月管理費約 2800 餘元，需納入家庭 monthly budget 考量。
機會	保值性潛力高：位於中山核心區且鄰近大型公園與捷運站，市場流通性通常較佳，長期持有抗跌風險相對低。適合長期置產：格局舒適且學區穩定，若是為了子女成長或家庭擴編考量，此房具備良好的居住延續性。
威脅	交通噪音影響：基地臨建國北路二段主干道，雖為高樓層但仍需確認是否受車流噪音影響。市場波動風險：整體房市景氣若遇冷，高昂總價在轉手時可能面臨較長時間的流動性挑戰。建物年限未知：資料未明確提及屋齡，若為老舊大樓，未來維護成本或重建難易度需進一步查證。