電梯大樓南京復興  中山買屋 / 中山買房 - 大同中山找房長春基泰4米5三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：139.23 萬/坪
地址：台北市中山區長春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：基泰高更
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：13.56 坪 (不含車位面積)
土地面積：1.57 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2170 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：長春國小大同國中
鄰近公園：朱昌公園
生活機能：建國市場
附近交通：南京復興捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對此物件之買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 1888 萬在台北市中山區屬較低門檻，適合首購族。 2. 交通與機能佳：鄰近南京復興捷運站及建國市場，生活便利性極高。 3. 挑高優勢：4 米 5 的挑高空間提供較大利用彈性，可透過裝潢增加儲備空間感。 4. 學區明確：鄰近長春國小與大同國中，滿足家庭對子女教育的需求。 5. 管理費合理：每月 2170 元的電梯大樓管理費在市場上屬於可接受範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數偏小：總坪數僅 13.56 坪卻規劃為三房，居住密度高，生活空間可能較擁擠。 2. 衛浴配置不足：一房對應一間浴室，若為多人口家庭，早晨高峰時段將產生爭用問題。 3. 無車位包含：總價未含車位，在台北市區需另尋停車點，增加通勤成本與不便。 4. 產權性質模糊：資料顯示用途為「商業用」但型態為「住宅」，可能涉及稅制差異或貸款條件較嚴格。 5. 單價偏高：每坪參考單價近 139 萬，屬於高單價小坪數物件。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：挑高設計適合設計為 LOFT 格局或加裝閣樓，能有效提升實際使用坪效。 2. 投資收租：地段位於精華區且交通便利，適合出租給附近工作之年輕族群，租金回報率可能不錯。 3. 資產累積：中山區地價穩定，隨著捷運周邊持續發展，長期持有具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：小坪數、高單價且無車位的三房住宅，潛在買家族群較窄，未來出售時可能面臨去化較慢的風險。 2. 稅務成本：若確認為商業用產權，賣方與買方在買賣過程中的契稅、增值稅等費用將高於一般住宅。 3. 居住舒適度下降：三房一衛的配置在高密度社區中，長期居住的疲累感可能導致換屋時機來得較早。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但必須進駐中山區的首購族或專注於收租的投資客購買，對於追求高居住品質的家庭則建議審慎考慮。

主要理由如下：首先，該物件的最大賣點在於「低總價」與「黃金地段」。1888 萬的門檻能讓您進入台北市中山區核心地帶，且鄰近捷運與市場，極大降低了生活交通成本。然而，您必須清楚意識到的是，這屬於「高單價、小坪數」產品，每坪價格近 140 萬，但總空間僅 13.56 坪且無車位。

若您是為了子女就學或作為過渡性住所，此物件能提供不錯的地段優勢；但若您有長期家庭居住需求，三房一衛的格局在實際生活中將顯得局促。特別需要提醒您的是，務必確認產權登記性質（商業用或住宅用），這直接影響您的貸款成數與未來持有的稅費成本。綜合評估，若能接受空間限制並確認產權無爭議，此物件為進階北市置產的一處可行起點。