屏東買屋 / 屏東買房 - 長治房仲推薦屏東大學城全新整理3房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：21 萬/坪
地址：屏東縣屏東市安心四橫巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1373406 之物件，以潛在買房者角度進行分析與評論。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格機能完善：戶型為 3 房 2 廳 2 衛，空間運用佳，適合家庭居住或學區合租。停車便利：總價已包含一處平面車位，省去另購車位的負擔與麻煩。生活機能強：鄰近全聯、超市及餐飲，且位於屏東大學城核心，租金需求穩定。性價比高：參考單價約 21 萬/坪，在該區域屬於合理範圍，且為全新整理屋，居住環境較新。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置偏巷弄：地址為安心四橫巷，雖生活方便但可能不如主幹道醒目，出入動線需實際確認。房屋翻新狀態：標榜「全新整理」，代表非全新大樓，需留意隱蔽工程（如管線、防水）是否妥善處理。樓層與電梯：總高 7 樓位於第 3 樓，雖非頂樓底層，但若無電梯或电梯故障將稍顯不便。
機會 (Opportunities)	投資潛力：緊鄰學校與商圈，極適合投資自用（自住或出租給學生/教職人員），租金報酬率可能不錯。區域發展：位於屏東市核心區，隨著都市更新或交通便利性提升，未來轉手流通性佳。使用彈性：格局方正，既可當家庭宅，亦可作為同學合租，適用客群廣泛。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產景氣受宏觀經濟影響，需評估長期持有成本與售價漲跌。社區管理：雖提及安全管理良好，但老舊社區或整建大樓若住戶組成複雜，未來共同分擔費用可能產生變數。學區依賴性：部分價值與「大學城」概念重疊，若學校人口結構改變，可能影響特定租屋需求。