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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：忠孝國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一件位於屏東市三期、主打家庭機能與靜謐環境的車墅。以下從買房者的視角，為您進行詳細的 SWOT 分析與綜合評價。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 機能優越：鄰近忠孝國小與中正國中，對於有就學需求的家庭極具吸引力。 2. 格局實用：配置 5 間房（含孝親房），能滿足三代同堂或多子家庭的需求。 3. 環境舒適：位於 6 米活巷內，面寬 5.5 米且具備獨立車庫，進出方便且保有私密性。 4. 形式獨立：別墅型態（整棟）避免了社區管理費或鄰居上下樓的噪音問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴比不足：總共 5 間房但僅有 2 間衛浴，在早晨尖峰時段可能會造成使用壓力。 2. 空間分配：總坪數約 44.79 坪卻分出 5 房，推測部分房間的空間可能較為精簡，建議實地確認房內尺寸。
機會 (Opportunities)	1. 規劃潛力：前院可規劃雙車車庫，且格局方正，未來若有裝修需求，空間調整的彈性較高。 2. 保值性高：屏東市三期屬於成熟且單純的住宅區，加上優質學區加持，房產保值性與未來轉手率較具優勢。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：別墅型態意味著屋主需自行承擔整棟建築（如屋頂防水、外牆）的維修與保養責任。 2. 總價考量：總價 1580 萬對於部分首購族而言門檻較高，需評估貸款壓力。