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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1950 萬~~1899 萬
參考單價：42.25 萬/坪
地址：新北市新店區光華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元寶
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：44.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.22 坪
附屬建物面積：1.82 坪
共同使用：25.91 坪
車位坪數：16.9 坪
土地面積：3.65 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2244 元/月
鄰近學校：安康高中
鄰近公園：陽光運動公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新店元寶電梯 2 房 + 車

以下針對編號 1373401 之房源，以購屋者視角進行詳細分析。

一、SWOT 分析

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	1. 樓層與採光極佳：位於 13 樓（共 14 樓），屬高樓層精華地段，通風、採光與隱私性俱佳。 2. 單價具備競爭力：參考單價約 42.25 萬/坪，且包含車位，相較同區不含車位房源，整體持有成本較低。 3. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，建築現代化程度高，室內裝修或設備折舊風險較低。 4. 機能完善：社區鄰近陽光運動公園與安康高中，且保有安坊交流道優勢，生活與通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置單一：2 房格局僅有 1 衛，若為多人口家庭或需輪流使用衛浴時，早高峰可能會產生動線衝突。 2. 頂樓風險隱憂：雖是黃金樓層，但接近頂樓可能需留意夏熱冬涼及防水保固情況，建議購前仔細檢查天花板。 3. 坪數定義：總坪數包含車位，實際室內生活空間約在 40 坪以內，需確認是否符合對居住寬度的心理預期。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設利好：鄰近安坑輕軌站點及安坊交流道，輕軌通車後將大幅提升進出台北的便利性，利於資產增值。 2. 區域發展成熟：新店安康地區近年持續完善公共設施，生活機能穩定，租屋與轉手市場接受度高。 3. 首置或投資性需求：此類含車位、高樓層的物件通常受年輕族群或長線投資者青睞。
威脅 (Threats)	1. 建築施工噪音：因鄰近輕軌與交流道，周邊若有持續性的公共工程，可能短期影響居住寧靜度。 2. 市場波動風險：全球升息週期若影響購屋意願，未來轉手時點需考量整體房市走勢及利息成本。 3. 接盤客群限制：僅有 1 衛的格局在長期來看，對於三世同堂的大型家庭吸引力較低，轉售彈性可能受限於特定族群。