家樂福商圈透天別墅  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 沙鹿買房賣房沙鹿藍線B5站靜逸宅家樂福旁即可入住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 62

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：27 萬/坪
地址：台中市沙鹿區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：十興臻品
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：55.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：49.62 坪
附屬建物面積：5.87 坪
土地面積：28.53 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：95 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：竹林國小、鹿寮國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，我是您的購屋顧問助手。針對您查詢的台中沙鹿區「十興臻品」物件資料（編號：1373392），我將以實際買房者的立場，為您整理出以下的 SWOT 分析與購買建議，協助您更清晰地評估該標的是否適合您的需求。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	交通便利性高：鄰近捷運藍線 B5 站及家樂福，步行即可達商圈，生活機能極佳。格局與空間大：總坪數約 55.49 坪（含車位），5 房 2 廳 3 衛配置，適合多人口家庭或三代同堂居住。屋況標榜良好：標示為方正格局、採光明亮且屋況優異，強調可立即入住，節省裝修時間與成本。學區優勢：鄰近竹林國小、鹿寮國中及沙鹿高工，屬於 12 年免費教育完善的區域。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓風險：位於 4 樓透天之屋頂層，夏季採光好但可能較熱，且需特別注意防水隔熱與漏水風險。屋齡約 18 年：建築年代為民國 95 年（約 2006 年左右），雖非極老舊，但未來仍面臨基礎管線或設施老化的可能性。總價門檻：以總價 1498 萬元而言，對於預算有限的剛性購屋者可能略顯壓力。地點噪音：鄰近中山路及市場區域，需注意車流與商業活動帶來的潛在噪音或擁堵問題。
機會 (Opportunities)	捷運通車潛力：隨著沙鹿藍線後續工程推進，若通車後將進一步提升通勤效率與資產價值。自用轉租或置產：鄰近商圈與學區，未來若不需自住，此類大型住宅亦具備一定的市場流動性。老屋翻新價值：因屋況標榜良好，若屋主有微修意願，可作為低風險的舊屋改建或裝潢基礎。
威脅 (Threats)	維修成本增加：頂樓透天隨著使用年限增長，後續可能需投入較多資金進行屋頂防水或結構補強。房市波動：若整體房地產市場回溫遲緩，高總價物件在轉手時可能需要更長的時間脫售。交通規劃變數：藍線工程若有延宕，短期內的通勤便利性與預期升值幅度可能不如預期。

2. 購買建議評論

是否值得購買？ 若您預算充足（1500 萬左右）且家庭成員較多、有明確的通勤需求或學區考量，此物件值得優先列入考慮。

主要理由如下：

地段與機能優異：在沙鹿地區而言，「捷運 B5 站」結合家樂福商圈的配置非常難得，步行即可滿足日常生活所需，對於有車族或無車族都極具便利性。
坪效比合理：每坪單價約 27 萬元，包含坡道式車位與大型空間，總坪數超過 55 坪，相較於同地段公寓，使用空間更大且擁有透天厝的隱私性與採光優勢。
居住彈性高：5 房 3 衛的配置在台中市場相當罕見，能滿足三代同堂或需要獨立書房、客房的家庭需求，長期持有的居住滿意度通常較高。

溫馨提醒：由於為頂樓（4 樓）透天，建議看屋時務必確認防水層狀況及採光通風細節；另因總價較高，請確保房貸負擔率在家庭財務的可控範圍內。

問與答

我要發問

沙鹿買房賣房

邱威勝(仲介，收取服務費)

暱稱：邱威勝

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0982-778813

訂閱：0 (加入)

太平洋房屋沙鹿特三加盟店

經紀業名稱: 勝元不動產經紀股份有限公司

證號: (108)登字第349877號

☞台中海線房仲☜
沙鹿買房賣房 x 來海線找威勝
☏邱威勝 0982-778-813 同Line
☏紀姿吟 0921-310-282 同Line
★短影音行銷 ★ 市場判斷力
★不動產諮詢 ★ 海線不動產
§建築物室內設計乙級技術士
§建築物工程管理乙級技術士

☞太平洋房屋．特三加盟店
☞勝元不動產經紀股份有限公司
☞黃順國(99)嘉縣登字地00120號

我家粉絲團