大直樓中樓景觀  中山買屋 / 中山買房 - 台北推薦房仲大直河畔景觀樓中樓甜蜜價雙坡車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 80

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~9888 萬~~8988 萬 (含車位價)
參考單價：104.03 萬/坪
地址：台北市中山區明水路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：圓山大觀樓
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：102.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.57 坪
附屬建物面積：17.97 坪
共同使用：12.09 坪
車位坪數：22.12 坪
其他面積：22.12 坪
土地面積：18.15 坪
樓別/樓高： 14~15樓 / 15樓
屋齡：29 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2F 雙坡平大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8663 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立永安國小, 市立北安國中
鄰近公園：明水公園
生活機能：大直市場
附近交通：大直捷運站
面臨路寬：19米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與景觀極佳：位於大直河畔精華區，鄰近大安溪河岸公園，高樓層享有開闊河景，屬於稀缺的「帝王戶」。 2. 車位稀缺性高：擁有連號雙坡道平式車位，在台北市精華區雙車位屬極高價值資產。 3. 空間利用率高：102 坪總坪數（含車位）搭配樓中樓設計，格局方正且具備三面採光，私密性與舒適度優於一般住宅。 4. 生活機能完善：鄰近大直捷運站、市場及國中小，通勤與日常採購便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡接近 30 年：29 年房產意味著部分管線與設施可能老舊，未來裝修或社區整修成本可能增加。 2. 頂樓風險：位於 14-15 樓（頂樓），需留意夏季隔熱問題及潛在漏水風險。 3. 垂直交通不便：樓中樓設計需經室內樓梯連接上下層，對家中長者或小孩日常出入稍顯不便。 4. 管理費固定成本：每月約 8,663 元的管費對於自住者是一筆持續性開銷。
機會 (Opportunities)	1. 價格優勢：參考單價約 104 萬/坪，與同區域新成屋相比具有較高的性價比。 2. 改造潛力：因內部格局方正且採光佳，適合透過適度裝修更新現代居住品質。 3. 投資回報潛力：大直河景房受外資或高淨值人士青睞，租賃市場需求穩定。 4. 社區單純性：住戶素質高有助於維護社區氛圍與房产保值。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊效應：隨著屋齡增加，銀行估價可能下降，影響未來貸款成數與轉手彈性。 2. 市場流動性風險：大坪數樓中樓屬特殊房型，潛在買家群體較窄，出售週期可能較長。 3. 公共維修基金壓力：老舊社區若需進行重大設備更新（如電梯、管線），可能需要高額公共費用。