陽明山別墅 屋況好
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3988 萬
3979.9 萬 (含車位價) - 參考單價：110.61 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
平菁街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1+3房(室) 4廳 4衛 1廚房
- 總坪數：35.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.12 坪
- 附屬建物面積：2.86 坪
- 土地面積：99.21 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：可停2部大車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：平等國小 格致國中
鄰近公園：陽明山公園
生活機能：傳統市場
附近交通：內厝公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：平等國小 格致國中
鄰近公園：陽明山公園
生活機能：傳統市場
附近交通：內厝公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件在陽明山住宅市場中，確實屬於難得的「低價別墅」標的。總價不到 4,000 萬即可取得近 100 坪的土地與獨立車庫，對於尋求低密度生活或退休置產的買家來說，CP 值相當不錯。
是否值得購買？ 取決於您的居住需求，若您是退休族群或尋找第二居所的購屋者，此物件值得考慮；但若是為家庭通勤居住，則需審慎評估。
主要理由：
- 土地價值高：在台北市區能購入近 100 坪土地且總價低於 4,000 萬的機會極少，保值潛力佳。
- 環境品質：擁有獨立車庫、私密花園與涼爽氣候，生活品質優於市區。
- 潛在成本：46 年的屋齡代表需面對可能的整修費用，且 1 房格局可能限制長期家庭居住功能。建議買家親自勘驗屋況，並確認未來是否有改善空間。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-115053
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經紀業名稱: 好厝多不動產經紀股份有限公司
證號: (99)登字第140349號
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