淡水三芝石門土地買賣  永和買屋 / 永和買房 - 三芝石門土地 C091環東極品景觀3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2766 萬 (含車位價)
參考單價：53.96 萬/坪
地址：新北市永和區環東路4段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.256 坪 (包含車位面積)
土地面積：3.978 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能佳：3 房 2 廳 2 衛的方正格局，符合一般家庭居住需求，空間利用率高。 2. 採光通風良好：屬於邊間戶，且所有房間與廁所皆有窗，無暗房問題。 3. 含車位便利：總坪數包含一組坡道平面式車位，對於車輛停放與通行便利性為顯著加分項。 4. 樓層視野：位於 6 樓（共 13 樓），屬中高楼层，擁有遼闊的正面大馬路景觀。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料不一致風險極高：案名標示為「三芝石門土地」，但地址明確為「新北市永和區環東路」，此處存在重大資訊矛盾，需高度懷疑是否為錯置或錯誤標籤。 2. 鄰避效應潛在風險：位於「正面大馬路」側，可能面臨車流噪音、揚塵及夜間光害問題，影響居住靜謐度。 3. 總價門檻：單價約 54 萬/坪，總價近 2,766 萬元，對於資金預算較低的購屋者而言壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 稀有車位條件：一般電梯大樓的平面大車位較少見釋出，若確認位置真實，具市場稀缺性。 2. 區域價值支撐：永和區地勢與生活圈成熟度高，若價格合理，具備一定的保值與轉手潛力。 3. 居家機能完善：有天然瓦斯供應，基本居住設備齊全，適合自住的長期考量。
威脅 (Threats)	1. 資訊真偽疑慮：案名與地址嚴重不符可能代表中介作業疏忽，甚至涉及詐騙或一屋多賣風險，需花費大量時間釐清。 2. 道路影響居住品質：正面臨大馬路可能導致隔音需求增加（如更換窗戶），後續可能有額外整修成本。 3. 市場波動：總價接近兩千七百萬元級距，屬於高單價物件，受整體房地產行情與貸款利率波動影響較顯著。

2. 物件評論

此物件是否值得購買需持高度保留態度。

主要理由在於資料中出現嚴重的資訊矛盾：案名寫著「三芝石門土地」，但地址卻位於新北市永和區環東路。這種跨區域、跨類型的差異極不尋常，建議您必須先向仲介確認是否為系統輸入錯誤或重複刊登的舊物件資料。若經查核後確認確實為永和區該地址之住宅，則其 3 房大格局、含車位及高樓層景觀具備相當的實用價值與稀缺性，單價約 54 萬亦屬合理區間；但若無法釐清資訊來源的真實性，建議暫緩考慮，以避免後續產權或合約糾紛。在確認資訊無誤前，不宜貿然下訂。