※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鄧公國小
生活機能：傳統市場全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置便利：鄰近淡水捷運站，通勤便捷；空間機能強大：7 房 5 廳 4 衛，總坪數逾 91 坪，實際使用面積約 150 坪，適合多代同堂；採光通風佳：邊間配置，配合花園露臺，居住舒適度高；生活機能成熟：鄰近學區、傳統市場與全聯，日常采買方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：36 年屋齡，可能面臨管線老化、結構維護等問題；車位不足：標註未包含車位，需額外解決停車需求；單價視角：參考單價 29.2 萬/坪，若僅看建物坪數略高，需考量使用坪數折抵；維修成本：老透天後續整修或結構補強可能涉及額外預算。
機會 (Opportunities)	靈活運用：超大空間適合作為居家辦公室或工作室，增加產值；增值潛力：近捷運區老屋若經妥善翻修，價值有提升空間；租賃需求：房間數多，適合長租給大家庭或學生合租。
威脅 (Threats)	隱形成本：老屋可能存在水電、壁癌等潛在修繕風險，影響預算；市場流動性：老舊透天在二手市場的轉手難度可能高於新案；維護支出：隨屋齡增長，公共設施及外牆維護費用將逐年增加。

購買建議：值得考慮，但需保留整修預算

此物件對於**「大家庭居住」或「居家辦公」**的買家來說，性價比相當高。主要理由如下：

空間利用率極佳：雖然總坪數約 91 坪，但含花園露台使用面積達 150 坪，以總價 2680 萬折算，每坪使用成本約 18 萬，在淡水捷運站周邊屬於合理區間，且 7 房配置極具稀缺性。
生活與通勤平衡：位於邊間且鄰近捷運與學區，兼顧了便利性與空間感，適合需要長時間居家或有多口之家的購屋者。
風險評估：36 年屋齡是最大隱憂。建議您在看中此屋後，務必聘請專業結構技師進行詳細檢測，並預留 200-500 萬元的整修基金，以應對老屋可能出現的水電或結構問題。

若能接受老屋維護的特性，這是一間能長期持有、提升生活品質的優質物件。