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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：260 萬
參考單價：24.95 萬/坪
地址：屏東縣屏東市福建路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：10.42 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買方視角之物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越，位於屏東市中心福建路，步行即可抵達太平洋百貨、環球百貨與中山公園，生活機能成熟。交通便捷，距離屏東火車站僅約 3 分鐘路程，通勤方便。總價門檻較低（260 萬），管理費每月 1,000 元負擔輕巧。房屋格局為 1 房 1 廳 1 衛 1 陽台，坪效合理且經全新整理，可立即入住或作為投資出租使用。
劣勢	交易條件受限，註明無法貸款，必須全額現金買賣，排除大部分需房貸協助的購屋族群。屋齡已達 32 年，屬於老舊住宅，可能面臨管線老化、結構安全或公共設施維護等隱憂。位於頂樓（7 樓/7 樓），夏季日照曝曬較熱，且長期居住需留意是否有漏水風險。參考單價約 24.95 萬/坪，針對 30 年以上屋齡的物件而言，單價偏高。
機會	因總價低且位於核心商圈，具良好的租金回收潛力，適合尋求現金流回報之投資客。若該區域未來有都更計畫或重建意願，位於市中心的老舊建物可能具備資產翻身價值。由於交易條件較特殊，現金充裕者可能在議價上有較多空間與屋主溝通。
威脅	受限於現金買賣條件，未來轉手出售時也會面臨同樣的資金門檻，流動性（變現能力）相對較差。高齡化社會趨勢下，頂樓老宅對於購屋或接盤的買家吸引力可能逐年遞減。若景氣波動或房地產市場調整，現金持有者的機會成本增加，且需獨自承擔維修風險。

2. 物件評論與購買建議

購買建議：視資金狀況而定，適合現金充裕之投資客或自住者。

此物件屬於典型的「核心區低總價老屋」，對於預算有限但希望位於市中心購屋的買家來說，具備相當吸引力。然而，關鍵在於其「無法貸款、需現金買賣」的交易條件。

主要理由如下：

適合購買的情形： 若您手頭上有充足現金，且將此房產目標設定為長期收租或自住，考慮到周邊成熟的百貨與生活機能，以及低總價帶來的投資報酬率潛力，這是一個值得考慮的標的。房屋全新整理的狀態也省去了裝修時間與成本。
不建議購買的情形： 若您習慣使用銀行貸款購屋、或是擔心老屋未來的維修成本及轉手難度，此物件風險較高。頂樓結構風險加上高單價，可能影響未來轉手價格。

總結來說，這是一筆需要以現金換取地段優勢的交易，若能接受其流動性較弱與老屋維護的責任，在租金市場穩定的前提下，具備一定的投資價值。建議購入前務必確認建築是否有電梯以及頂樓防水狀況。

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