屏東推薦房仲  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東推薦房仲-屏東·東山河高樓層景觀1+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：19.98 萬/坪
地址：屏東縣屏東市機場北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：24.92 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價 498 萬對於屏東市區電梯大樓而言，購屋門檻親民。 2. 位於 12 樓/14 樓的高樓層，視野遼闊且採光通風條件佳。 3. 鄰近崇蘭國小及超市，學區生活機能成熟方便。 4. 社區具備 24 小時保全管理及千坪中庭椰園，居住環境寧靜。 5. 臨路寬度達 15 米，交通動線相對寬敞。
劣勢	1. 屋齡已達 26 年，屬中古屋，未來維修基金或裝修成本可能增加。 2. 未附車位，在都市區停車可能產生額外成本或不便。 3. 地址位於機場北路，需考量是否有飛機起降噪音影響。 4. 格局為 1+1 房 2 廳，總坪數約 25 坪，對於多人口家庭較顯緊縮。
機會	1. 低總價適合首購族入市，或作為投資收租用途，出租潛力佳。 2. 學區屬性明確，若遇區域發展或社區修繕，具備保值空間。 3. 管理費僅 748 元，持有成本相對較低，財務壓力小。
威脅	1. 屋齡因素可能導致銀行貸放成數受限，影響資金規劃。 2. 機場路線噪音若嚴重，可能影響長期居住意願與轉售流動性。 3. 同區域中古屋供給量若增加，可能壓縮未來的增值空間。

2. 物件評論

此物件對於預算有限的首購族或尋求穩定租金收益的投資客而言，具有相當的吸引力。主要理由在於其價格親民且位於成熟的崇蘭生活圈，生活機能完善，加上高樓層帶來的良好景觀與隱私性，能滿足基本居住需求。

然而，您必須留意26 年的屋齡以及機場北路潛在的噪音問題，這可能會影響未來的銀行貸案成數及居住品質。此外，由于缺乏車位且坪數偏小，此物件較不適合多人口大家庭或對停車有強烈需求的家庭。若您能接受中古屋的特性並確認噪音在可接受範圍內，這是一個以較低成本進入電梯大樓的不錯選擇。

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