空翔新城  屏東買屋 / 屏東買房 - 勝利雲景採光4房平車美樓屏東房屋精選小藍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：12.67 萬/坪
地址：屏東縣屏東市勝利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：63 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1830 元/月
鄰近學校：崇蘭國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：屏東勝利路四房景觀宅

以下針對編號 1373164 之物件資料，以買房者立場進行分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 798 萬對上 63 坪建坪（室內約 38 坪），單價約 12.67 萬/坪，在屏東市屬於大面積房源中具競爭力的價格。空間規劃佳：4 房 2 廳 2 衛格局方正，適合多人口家庭或三代同住需求。硬體條件完整：屋齡僅 11 年（輕屋齡），採光通風良好，且含平面車位，解決停車痛點。生活機能成熟：鄰近黃昏市場與學校，日常採買與子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	居住維護成本：由於坪數較大，冷氣電費與打掃時間可能高於一般小房型。流動性挑戰：大坪數房源在二手市場的求償速度通常低於標準戶，未來轉手難度略高。噪音潛在風險：鄰近黃昏市場與勝利路精華地段，週末或晚間可能有較多車流與人流。
機會 (Opportunities)	租賃潛力：因空間大且為學區（崇蘭國小），適合租給對居住品質有需求的家庭。裝潢彈性：輕屋齡社區內部格局可依據喜好進行微調或翻新，提升自住舒適度與資產價值。總價門檻低：798 萬的門檻對於能負擔的大坪數需求者而言，是進入市中心區塊的好機會。
威脅 (Threats)	利率環境：目前房貸利率波動，高額貸款下的利息支出需納入長期財務規劃。社區管理狀況：10 年以上大樓需留意公共設施（如電梯）的老化維修情況及管委會運作。市場趨勢：南部房地產價格近年走勢可能影響未來資產增值預期。