竹北高鐵電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 高鐵【宏觀大器】朝南採光三房＋雙平面車位聽鈞一席話房地不

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3088 萬 (含車位價)
參考單價：50.16 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏觀大器
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.564 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.339 坪
附屬建物面積：2.992 坪
共同使用：32.233 坪
土地面積：8.589 坪
樓別/樓高： 11樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2520 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東興國小、東興國中
鄰近公園：兒八公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：高鐵新竹站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通極佳：位於高鐵特區核心，步行可達高鐵新竹站，且鄰近台鐵六家站，對通勤竹科或跨城市移動極為便利。 2. 採光通風優異：朝南配置、前後陽台及雙衛窗設計，確保室內光線與空氣流通良好。 3. 機能齊全：社區擁有泳池、SPA、電影院等多樣設施，且具 24 小時物業管理，居住品質與安全性高。 4. 停車空間充足：標題標註雙平面車位（需確認是否含於交易），在特區區內屬稀缺資源。
劣勢	1. 坪效與價格：61.5 坪三房雖機能完整，但單價接近 50 萬，總價較高，對購屋預算要求大。 2. 樓層限制：11 樓位於 24 樓大樓的中段，景觀可能受限於周邊建築群，且無頂樓露台的額外使用空間。 3. 管理費疑義：資料顯示管理費 2520 元較同級別豪宅偏低，建議確認是否包含特定服務項目或未來調整機制。
機會	1. 租金收益潛力：鄰近高鐵站與學校，吸引長租族群（如竹科工作者、外籍教師），具投資出租價值。 2. 學區資源穩定：周邊有東興國小、國中及文興國中，未來若有學區置產需求，流通性佳。 3. 區域發展持續：六家地區隨高鐵交通網與科學園區擴張，長期持有價值具支撐。
威脅	1. 市場波動風險：高單價物件在經濟放緩時較易受壓，資產增值速度可能放緩。 2. 停車空間確認：標題提及「雙平面車位」但坪數不含車位，交易前務必確認實際包含數量及產權登記狀況，避免爭議。 3. 生活噪音影響：步行至高鐵站雖便利，但鄰近大馬路與人流可能帶來較多車輛噪音。

物件評論

此物件對於重視通勤便利性與居住品質的家庭買家而言，具備相當的購買價值。主要理由在於其位處竹北核心的高鐵特區，配合南向採光通佳的戶型以及完善的社區公設，能有效提升日常生活的舒適度與資產保值性。此外，鄰近優質學區及雙車位配置（需確認）也是加分亮點，適合作為自住或長期投資標的。

惟建議您在決定購買前，需仔細評估自身購屋預算是否充裕，並務必向仲介確認「雙平面車位」之確切交易範圍與管理費細節，以確保權益無誤。若您能負擔此價位並看重生活機能與交通效率，這是一個值得考慮的優質選擇。

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證號: (108)登字第354315號

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