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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3298 萬
- 參考單價：44.45 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
文化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 5廳 3衛
- 總坪數：74.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：74.19 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：建國國小
鄰近公園：北鶯公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：陶瓷博物館
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：建國國小
鄰近公園：北鶯公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：陶瓷博物館
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重空間、重停車、不介意老屋整修」的買家而言，具有相當高的購買價值。最大亮點在於市區稀缺的三車位停車資源與優異的空間格局，配合成熟的學區生活機能，非常適合追求品質生活的家庭。然而，46 年的屋齡是主要隱憂，建議購屋者務必將預算預留作結構補強或內部翻新使用，並確認銀行對該宅之貸款成數與年限是否符合預期。若未來捷運通車計畫能確定落地，則此投資潛力更佳；反之則需在議價時充分考慮老屋折舊因素，以爭取更合理的成交價格。整體而言，值得購買，但前提是做好整修規劃與資金評估。
問與答
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陳麗昭(仲介，收取服務費)
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