三峽市區透天  三峽買屋 / 三峽買房 - 永安街圖書館透天北大房仲女神

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：45.51 萬/坪
地址：新北市三峽區永安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：52.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.58 坪
附屬建物面積：10.72 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：介壽國小
鄰近公園：介壽公園
生活機能：民生市場
附近交通：光明路永安街口
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住空間寬敞：擁有 5房2廳4衛的格局，坪數達 52.3 坪，非常適合多代同堂或有接待需求的大家庭。 2. 生活機能便利：鄰近介壽公園、民生市場及全聯、家樂福商圈，日常採買與休閒娛樂皆十分便捷。 3. 停車資源難得：透天屋擁有前院室內停車空間，且巷弄道路寬敞，對於擁有車輛的家庭來說極具吸引力。
劣勢	1. 建築屋齡較長：屋齡已達 38 年，可能面臨設備老舊或需頻繁維修的問題。 2. 單價相對較高：每坪參考單價約 45.51 萬，對於近 40 年的透天厝而言，價格偏高，需注意與周邊新成屋的比價。 3. 資料明確性：樓層標示「1~2 樓 / 2 樓」略有模糊，建議實際勘房時確認主入口位階及結構細節。
機會	1. 增值潛力：具備增建空間且鄰近圖書館與學校，若經妥善裝修或整修，有助於提升居住品質與資產價值。 2. 教育資源優勢：介壽國小位於附近，對於重視子女學區的家庭來說，具有穩定的就學便利性。
威脅	1. 融資難度：銀行對老屋貸款年限可能有所限制，影響房貸年限與利息成本。 2. 市場流動性：隨著房產老化，未來轉手時可能吸引較少的買方關注，需考慮長期持有心態。

2. 物件評論

這是一組適合「自住優先」且對空間需求極高的購屋者，對於投資回報率要求較不敏感的選件。

是否值得購買： 建議在確認建築安全與裝修預算後，可以考慮入場。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「大坪數低密度生活」，5 房 4 衛的規劃在三峽區域極為罕見，且具備室內前院停車空間，能大幅提升居住便利性。然而，屋齡近 40 年及略高的單價是必須斟酌的重點。若您計劃長期持有並有整修預算，希望能享受鄰近公園與學區的便利生活，此物件是值得入手的；但若以短期投資或高槓桿購屋為目的，則需謹慎評估老屋維修成本與銀行授信條件。