樹林買屋 / 樹林買房 - 專約愛在歐洲景觀三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：40.41 萬/坪
地址：新北市樹林區佳園路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛在歐洲
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.569 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.329 坪
附屬建物面積：3.016 坪
共同使用：17.224 坪
車位坪數：9.026 坪
土地面積：5.386 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：桃子腳國小、市立桃子腳國中、北大高中、台北大學
鄰近公園：兒三公園
生活機能：台糖.家樂福.全聯
附近交通：大成路口、捷運三峽站(施工中)-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：專約愛在歐洲景觀三房 (sid: 1373109)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與視野優質：位於 11 樓（總高 15 樓），採光通風佳，且擁有遠眺農改場的無遮蔽景觀，在都會區中難得。 2. 車位附贈： 41 坪包含平面坡道式車位，省去單獨購置車位的時間與資金壓力。 3. 格局實用：三房兩廳兩衛的配置，滿足一般家庭居住需求，空間利用率高。 4. 鄰近公校資源：周邊有桃子腳國小、國中及北大高中、台北大學，學區資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 通勤尚需時間：捷運三峽線目前仍在施工中，尚未通車，近期通勤仍需仰賴公車或私人交通工具。 2. 單價相對偏高：參考單價約 40.41 萬/坪，在樹林區屬中高價位，需評估與周邊新成屋的差異。 3. 步行距離：鄰近的家樂福、全聯及學校雖近，但約 500-800 公尺距離，非完全緊鄰街邊。
機會 (Opportunities)	1. 捷運增值效應：三峽線通車後將大幅提升區域交通便捷度與房屋轉售價值。 2. 生活圈成熟：周邊有國道三號、大成路口，開車進出主要幹道快速，配合超市賣場完善的生活機能。 3. 景觀稀缺性：農改場視野若能長期保留，將成為區內獨特的保值亮點。
威脅 (Threats)	1. 施工影響：鄰近捷運站施工中可能帶來數年噪音與交通不便，影响居住舒適度。 2. 房價波動：房地產市場趨勢不明朗，高單價入場需考慮未來漲跌風險。 3. 景觀變數：未來若農地都市更新或建案增多，可能會遮擋目前稀缺的遠眺視野。