三峽店面
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三峽買房
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三峽老街富甲河美商業區1+2樓金店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1688 萬 (含車位價)
- 參考單價:40.16 萬/坪
- 地址:
新北市
三峽區
忠孝街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:富甲山河NO2
- 總坪數:42.032 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:23.407 坪
- 附屬建物面積:1.331 坪
- 共同使用:17.294 坪
- 車位坪數:10.023 坪
- 土地面積:3.862 坪
- 樓別/樓高: 1~2樓 / 12樓
- 法定用途:店鋪
- 形式/類型:商用/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:1600 元/月
朝向方位:坐東南朝西北
鄰近學校:市立三峽國小、市立三峽國中、北大高中、台北大學
鄰近公園:藍染公園
生活機能:三峽傳統市場、全聯福利中心
附近交通: 民生街、三峽國小站(公車) 捷運三峽站(施工中)-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹










地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 黃金地段與人流: 位於三峽老街核心商圈,鄰近市場與大學校區,兼具觀光客、學生族群及在地居民消費力。 空間條件佳: 1+2 樓複合式規劃,挑高 4.2 公尺適合餐飲或展示型營業使用;8 公尺門面寬度視野開闊。 稀缺設施: 總坪數已包含一席坡道平面車位,且為電梯大樓,在老街區內具備較高的停車便利性與無障礙優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻高: 以每坪約 40.16 萬計算,總價近 1,700 萬元,資金投入較大,對投資報酬率要求較高。 施工影響: 鄰近捷運三峽站目前仍在施工中,短期內可能面臨交通動線改道、噪音或塵土擾攘問題。 停車限制: 雖自有車位,但老街區整體周邊公共停車資源仍趨於緊繃,對顧客進出可能略有不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 交通增值潛力: 待捷運三峽站完工通車後,連接新北市區與台北市的動線更便捷,區域價值有望提升。 消費客群穩定: 周邊有大學校區(台北大學、北大高中)及國中小學,長期來看提供穩定的年輕學生與社區客源。 建築結構優勢: 相較於老街傳統透天店面,電梯大樓較新且挑高設計,在裝修風格與空間利用上更具彈性。 |
| 威脅 (Threats) | 商圈競爭激烈: 三峽老街周邊商業型態相似度高,若經營無特色易陷入價格戰。 景氣循環風險: 高總價物件對於現金流要求較高,若遇經濟下行,租金收益可能受壓縮。 工程延遲或干擾: 捷運施工時程若延長,短期內對店家營運進量可能產生持續性的负面影响。 |
2. 物件評論
此物件位於三峽最具代表性的老街商圈,對於有意在此長期經營的買家而言,是一個值得考慮的目標。主要價值在於其「1+2 樓複合式空間」搭配「電梯大樓」與「車位」的配置,在老區中屬稀缺資源,且鄰近大學生態圈能提供穩定的基礎消費人潮。然而,總價近一千七百萬元對於一般買家而言門檻較高,加上捷運施工帶來的短期環境干擾需要時間適應。
購買建議:值得購入,但需視經營類型而定。 若您計畫經營餐飲、補習或面向學生的零售業,此地點的流量與空間優勢能抵銷部分施工干擾,且捷運完工後具保值潛力;若僅以投資出租為主,則需仔細核算租屋回本年限,並考量施工期間可能影響的短期承租率。建議買家優先確認租金收益是否足以覆蓋管理費與持有成本,並評估自身資金流能否撐過施工階段。
問與答
北大特區買屋
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暱稱:昀葴
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0910-991687
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經紀業名稱: 富剛有限公司
證號: (101)登字第208056號
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得獎紀錄
106年第一季二月百萬經紀人獎
106年第一季北區個人業績競賽第五名
成交專線:0910-991-687
室內電話:02-26736230
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