三峽店面  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽老街富甲河美商業區1+2樓金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：40.16 萬/坪
地址：新北市三峽區忠孝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富甲山河NO2
總坪數：42.032 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.407 坪
附屬建物面積：1.331 坪
共同使用：17.294 坪
車位坪數：10.023 坪
土地面積：3.862 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立三峽國小、市立三峽國中、北大高中、台北大學
鄰近公園：藍染公園
生活機能：三峽傳統市場、全聯福利中心
附近交通：民生街、三峽國小站(公車) 捷運三峽站(施工中)-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與人流：位於三峽老街核心商圈，鄰近市場與大學校區，兼具觀光客、學生族群及在地居民消費力。空間條件佳： 1+2 樓複合式規劃，挑高 4.2 公尺適合餐飲或展示型營業使用；8 公尺門面寬度視野開闊。稀缺設施：總坪數已包含一席坡道平面車位，且為電梯大樓，在老街區內具備較高的停車便利性與無障礙優勢。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：以每坪約 40.16 萬計算，總價近 1,700 萬元，資金投入較大，對投資報酬率要求較高。施工影響：鄰近捷運三峽站目前仍在施工中，短期內可能面臨交通動線改道、噪音或塵土擾攘問題。停車限制：雖自有車位，但老街區整體周邊公共停車資源仍趨於緊繃，對顧客進出可能略有不便。
機會 (Opportunities)	交通增值潛力：待捷運三峽站完工通車後，連接新北市區與台北市的動線更便捷，區域價值有望提升。消費客群穩定：周邊有大學校區（台北大學、北大高中）及國中小學，長期來看提供穩定的年輕學生與社區客源。建築結構優勢：相較於老街傳統透天店面，電梯大樓較新且挑高設計，在裝修風格與空間利用上更具彈性。
威脅 (Threats)	商圈競爭激烈：三峽老街周邊商業型態相似度高，若經營無特色易陷入價格戰。景氣循環風險：高總價物件對於現金流要求較高，若遇經濟下行，租金收益可能受壓縮。工程延遲或干擾：捷運施工時程若延長，短期內對店家營運進量可能產生持續性的负面影响。

2. 物件評論

此物件位於三峽最具代表性的老街商圈，對於有意在此長期經營的買家而言，是一個值得考慮的目標。主要價值在於其「1+2 樓複合式空間」搭配「電梯大樓」與「車位」的配置，在老區中屬稀缺資源，且鄰近大學生態圈能提供穩定的基礎消費人潮。然而，總價近一千七百萬元對於一般買家而言門檻較高，加上捷運施工帶來的短期環境干擾需要時間適應。

購買建議：值得購入，但需視經營類型而定。 若您計畫經營餐飲、補習或面向學生的零售業，此地點的流量與空間優勢能抵銷部分施工干擾，且捷運完工後具保值潛力；若僅以投資出租為主，則需仔細核算租屋回本年限，並考量施工期間可能影響的短期承租率。建議買家優先確認租金收益是否足以覆蓋管理費與持有成本，並評估自身資金流能否撐過施工階段。