八大學區鋼骨電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 竹北買房老師｜動物園八大學區【新竹之昇】3+1房雙車樹梢景觀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3998 萬 (含車位價)
參考單價：67.74 萬/坪
地址：新竹市東區食品路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：建林新竹之昇
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：73.911 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.202 坪
附屬建物面積：3.811 坪
共同使用：36.898 坪
車位坪數：18.73 坪
土地面積：6.346 坪
樓別/樓高： 6樓 / 30樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B4*2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3710 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東園國小、培英國中
鄰近公園：新竹公園、新竹動物園、麗池公園、新竹市體育館
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：新竹市東區｜建林新竹之昇

以下針對物件編號 1373098「竹北買房老師｜動物園八大學區【新竹之昇】」進行詳細分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與環境優異：鄰近新竹公園、動物園及麗池公園，周邊綠覆率高，生活品質佳。 2. 學區資源豐富：學區包含東園國小與培英國中，為當地知名學校群，教育價值高。 3. 交通便利性強：短時間內可上東大橋、國道 1 號，往返竹科或市中心時間成本低。 4. 建築結構穩固：SRC 鋼骨構造，由建林工業（70 年老廠牌）自建，耐震與公設管理有保障。 5. 坪數實且停車便利：3+1 房雙車位規劃，總坪數約 74 坪，適合多人口家庭長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與總價門檻：參考單價約 67.74 萬/坪，屬於高標物件，需評估預算負擔。 2. 公設比偏高：公設比達 32.9%，相較一般住宅略高，意味著實際使用面積佔比較低。 3. 樓層視野預期：標示為 6 樓共 30 樓，雖非底層，但對於「樹梢景觀」的期待而言，高度可能不足以達到開闊視野。 4. 名稱與地點混淆：廣告標語提及「竹北買房老師」，但實際地點位於新竹市東區，購屋者需清楚辨識學區與區域差異。
機會 (Opportunities)	1. 市場保值潛力：SRC 新成屋在二手市場流通性通常較佳，且周邊公園機能持續優化。 2. 議價空間存在：此為經紀人推銷型廣告，對於實際購買者而言，通常在價格談判上仍有磋商餘地。 3. 租屋需求穩定：鄰近學校與公園，對於租戶吸引力高，若規劃投資收租具潛力。
威脅 (Threats)	1. 利率波動影響：房貸利率變化將直接影響每個月還款壓力，需預留資金周轉。 2. 同區域新案競爭：周邊若有新店開出，可能會分流買氣或拉低周边二手房價格。 3. 交通動線限制：假日前往動物園或體育館期間，周邊車流可能較為擁擠，影響出入順暢度。

二、物件評論

購買建議：值得列入優先考慮名單，特別是對於重視學區與居住環境的家庭。

主要理由如下：

首先，此物件位於新竹市東區的黄金地帶，兼具了自然生態（動物園、公園）與優質教育資源（東園國小、培英國中），非常適合有子女教養需求的買家。建築本身為 SRC 新大樓，由老牌建商興建，在結構安全性與社區管理上給予住戶較高保障，且附贈雙車位在目前房價下是一大加分項。

然而，購屋者在決策前必須審慎考量兩點：一是公設比約 32.9%，屬於偏高水平，需確認實際室內坪數是否符合期待；二是單價與總價位於高標區間，建議務必與經紀人進行價格談判，爭取合理空間。此外，雖然廣告標題提及竹北，但請注意實際上房產位於新竹市，兩地生活圈略有不同，需確認自身通勤或就學動線是否相符。綜合而言，若預算允許且認同此地段價值，這是一筆具備長期持有心態的優質標的。

問與答

我要發問

竹北買房老師

李柏緯(仲介，收取服務費)

暱稱：阿提老師

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0912-383849

訂閱：4 (加入)

竹北高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: (107)登字第327680號

拋棄鐵飯碗、用誠實與服務捧起金飯碗
【竹北買房阿提老師】李柏緯
我原是一位高中老師，任教時的理念是：
讓智能障礙學生在學習階段
就能打破對職場不切實際的遐想，
培養獨立自主的能力，
給自己和家人過更好的生活。
「給家人過更好的生活」，
這句話也默默地衝擊著我……。

2017年6月阿提在準備換屋時，
接觸了近10個建案的代銷、10多位房仲，
看過不下50間的房子後，
遇到了房仲界的傳奇人物～愛麗絲，

看到了擔任房仲的價值
不只在於成交了多少客戶，
而是站在客戶的立場思考、真心為客戶著想，
幫助客戶的同時也成就了自己，
「利他，就是最好的利己」的最佳典範就在我面前。

2018年，在執教七年半後做出了人生最重大的決定，
跳脫原有的舒適圈，捨棄5萬元的月薪，
破釜沉舟的投入了極具挑戰的房仲業務工作，
選擇跟隨愛麗絲團隊學習並創造房仲的價值，
決心許我和家人一個更好的未來！