高鐵東興學區住宅大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買房老師｜高鐵東興學區【昌益馥璽】大三房充電平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3998 萬 (含車位價)
參考單價：87.64 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家一路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌益馥璽
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.04 坪
附屬建物面積：1.47 坪
共同使用：14.74 坪
車位坪數：15.09 坪
其他面積：15.09 坪
土地面積：12.89 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2*1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6792 元/月
管理描述：日班物業管理；夜間門禁管制
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東興國小、東興國中、私立康乃薾
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新穎：僅 1 年屋，符合現代居住品質與法規要求。 2. 學區優質：鄰近東興國小及東興國中，屬於明星學區，私立康乃薾亦近在咫尺。 3. 生活機能佳：位於水圳綠園道旁，景觀開闊，且周邊有全聯、百貨公司與文興路商圈。 4. 格局實用：大三房兩廳雙衛設計，適合家庭居住，並已設置電動車充電樁。
劣勢	1. 公設比偏高：達 34.8%，實際室內使用坪數佔比相對較低。 2. 單價與總價高：參考單價近 88 萬/坪，總價近 4000 萬，對預算要求較高。 3. 管理費負擔：每月管理費約 6792 元，長期持有成本需納入考量。
機會	1. 區域成長：高鐵周邊持續開發，未來增值潛力仍存。 2. 電動車趨勢：充電設施完善，符合未來車主需求，增加買方吸引力。 3. 小社區優勢：總戶數少（僅 27 戶），住戶單純，出入管理與安靜度較佳。
威脅	1. 轉手流動性：由於總價門檻高，在房市調整期可能較難快速脫手。 2. 市場利率風險：高房價意味著高額貸款，升息環境下房貸利息壓力較大。 3. 同區競爭：高鐵東興區域新案與二手競品眾多，價格競爭力需持續觀察。

二、物件評論

這棟位於竹北高鐵區的「昌益馥璽」物件，對於重視子女教育與居住舒適度的家庭買家來說，是一筆值得投入的標的。其最大的亮點在於穩固的學區資源以及鄰近綠園道的優質環境，加上屋齡極新與 3 房大格局設計，非常契合首購或換屋家庭的長期需求。

然而，由於該物件屬於高總價產品，且公設比略高、管理費負擔不低，建議買家應評估自身財務負擔能力。若您計畫長期持有並主要自用，此物件提供的居住價值與學區優勢足以支撐其高單價；但若以短期投資或高流動性為首要考量，則需更審慎評估未來市場回溫情況與轉手難度。總體而言，推薦給預算充足且對東興學區有明確需求的購屋者優先考慮。

問與答

我要發問

竹北買房老師

李柏緯(仲介，收取服務費)

暱稱：阿提老師

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0912-383849

訂閱：4 (加入)

竹北高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: (107)登字第327680號

拋棄鐵飯碗、用誠實與服務捧起金飯碗
【竹北買房阿提老師】李柏緯
我原是一位高中老師，任教時的理念是：
讓智能障礙學生在學習階段
就能打破對職場不切實際的遐想，
培養獨立自主的能力，
給自己和家人過更好的生活。
「給家人過更好的生活」，
這句話也默默地衝擊著我……。

2017年6月阿提在準備換屋時，
接觸了近10個建案的代銷、10多位房仲，
看過不下50間的房子後，
遇到了房仲界的傳奇人物～愛麗絲，

看到了擔任房仲的價值
不只在於成交了多少客戶，
而是站在客戶的立場思考、真心為客戶著想，
幫助客戶的同時也成就了自己，
「利他，就是最好的利己」的最佳典範就在我面前。

2018年，在執教七年半後做出了人生最重大的決定，
跳脫原有的舒適圈，捨棄5萬元的月薪，
破釜沉舟的投入了極具挑戰的房仲業務工作，
選擇跟隨愛麗絲團隊學習並創造房仲的價值，
決心許我和家人一個更好的未來！