竹東華夏  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹電梯社區【低總價|大空間|一層一戶】下公館商圈|3+

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：22.94 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮幸福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福18
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛
總坪數：30.431 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.098 坪
附屬建物面積：1.733 坪
共同使用：8.6 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：車位是輪停(五戶輪二位置)，使用要付年管
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	CP 值高與私密性強：總價 698 萬對於近科學園區的住宅而言相當親民，且具備一層一戶罕見隱私優勢。空間機能佳：30 多坪、三房兩廳三衛的配置非常寬敞，甚至適合工作室使用。採光與通風條件優異（三面採光）。交通便捷：近台 68 快速道路與竹東火車站，通勤新竹科學園區或市區相當便利。學區完善：鄰近下公館商圈及國小、幼稚園，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：27 年屋齡意味著可能需考慮大修（如防水、管路），裝修成本與時間需列入考量。停車問題待釐清：坪數不含車位且車位欄位標註為「其他」，交易前須確認是否含車位或需額外購置車位。樓層限制：2 樓雖有電梯方便，但相較高樓層可能隱私感稍弱，且需注意窗戶通視權。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：鄰近台泥重劃區，未來周邊環境改善或可帶動房價上漲。多元使用彈性：大空間配合 3+1 房設計，適合多人口家庭居住，或作為科學園區通勤者的投資收租標的。
威脅 (Threats)	轉手流動性：老屋在升息循環下可能受市場冷感影響，未來轉手速度未必快過新成屋。社區維護風險：隨屋齡增長，電梯及公共設施維修成本可能上升，需詳查管理基金狀況。

2. 物件評論

這筆物件在竹東區域具備相當高的居住性價比，特別適合預算有限但對空間隱私有高度要求、或在科學園區通勤的家庭。總價不到 700 萬即可買到近區一層一戶的寬敞格局，且具備三衛浴的高規格機能，非常難得。

若您是首次購屋或家庭成員較多，這是一筆值得入手的標的。但建議務必在簽約前請專業師傅詳查屋況（尤其是管線與防水），並明確確認車位是否需另購及價格，以確保總預算不致超支。整體而言，這是一個「老房新用、投資自住皆宜」的好選擇。

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