民雄買屋 / 民雄買房 - 民雄埤角獨棟別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬
參考單價：30.8 萬/坪
地址：嘉義縣民雄鄉埤角地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：57.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.42 坪
附屬建物面積：3.65 坪
土地面積：24.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品類型稀缺：為獨棟別墅，擁有較高的隱私性與空間感。 2. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，屬於次新房，無需擔心老舊結構或大規模修繕問題。 3. 格局實用：4 房 5 衛配置，且標榜間間套房與方正格局，適合多人口家庭居住或作為投資。 4. 停車空間優異：總坪數不含車位，代表實際使用面包含獨立大停車空間，解決停車痛點。 5. 生活機能完善：鄰近市場、國小及工業區，日常采買與通勤便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置局限：位於嘉義縣民雄鄉埤角，非主要都會區核心，升值潛力可能受限。 2. 維護成本：別墅類型相較於公寓大樓，外牆、屋頂及庭院的自行維護責任與潛在費用較高。 3. 坪數不含車位：需確認停車空間之地權屬性（是否為自有土地或共有），以及未來產權移轉時的細節差異。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近頭橋工業區與福樂國小，對就業人口及學生家庭有穩定的租屋需求。 2. 通勤優勢：若買方在附近工作或作為台北通勤中繼站，此地點具備生活便利與交通節點的平衡點。 3. 保值性：次新屋加上新房稀缺性，長期持有可能比老舊透天更具抗跌力。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性：鄉鎮型別墅的買賣週期通常較長，未來轉手可能不如公寓或大樓迅速。 2. 房價波動風險：非核心精華區，受景氣影響時，價格上漲幅度可能較緩慢。 3. 環境變化：鄰近工業區雖帶來就業，但也需考量潛在的噪音或交通擁擠風險對居住品質的影響。