羅東轉運站全聯旁兩房  羅東買屋 / 羅東買房 - 房屋土地農舍曉華羅東光榮路旁2房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：24.07 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮光榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.847 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.31 坪
共同使用：8.537 坪
土地面積：4.02 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1373048)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：鄰近羅東轉運站，交通樞紐帶來良好的生活與投資便利性。 2. 價格實惠：總價 598 萬在宜蘭生活圈中屬於低門檻，單價約 24 萬/坪，適合首購或置產。 3. 結構穩定：1997 年竣工的鋼筋混凝土 (RC) 建築，屋齡雖老但結構通常較穩固。 4. 管理費低廉：每年僅需繳納約 5,500 元的管理費，持有成本極低。 5. 格局方正：規劃為方正格局且含兩廳，空間運用彈性高，容易重新裝修。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 28 年，水管、防水層或外牆可能需翻修，購後隱形成本需考慮。 2. 衛浴配置不足：2 房 1 衛的配置對於家庭人口較多的住戶來說，早晚使用會顯緊湊。 3. 樓層無電梯風險：7 樓華廈的 3 樓雖屬中低層，但若建物未加裝電梯，爬樓對長者或幼子可能不便。 4. 持有成本限制：部分銀行對於 25 年以上屋齡的房屋貸款成數或年限可能有較嚴格規定。
機會 (Opportunities)	1. 投資增值潛力：近轉運站地區人流較多，適合短租或長租，租金回報率可能不錯。 2. 翻新空間大：現況為空屋，買主可依據個人喜好重新裝潢，提升居住品質與未來轉手價值。 3. 政策利基：若當地有老舊公寓改建或都更計畫，此地段因靠近公共建設，被選中機率存在。
威脅 (Threats)	1. 產權標的不明確：物件標題提及「農舍」但詳細資料為「住家用華廈」，需確認土地登記用途與謄本一致性，避免法律爭議。 2. 市場流動性：老舊電梯大樓在二手市場的流動性可能不如新大樓，未來轉手速度可能較慢。 3. 維修基金不足：低管理費有時意味著社區修繕基金不足，若發生重大公共設施損壞（如外牆剝落），可能需分攤高額費用。

二、物件評論

是否值得購買：適中偏推薦（視需求而定）

此物件對於「首購族」或「投資客」而言，具備相當高的性價比。主要理由是它位於羅東鎮的交通核心區域（近轉運站），且總價門檻低，能有效降低置產難度，同時年繳管理費低廉有助於控制持房成本。然而，鑑於屋齡已達 28 年，建議購屋者務必在簽約前進行專業的房屋結構安全檢查，並確認銀行貸款條件是否允許。若您能接受需要投入一筆裝潢預算來修復老舊設施，這將是一個高性價比的入場選擇；反之，若偏好全新交屋且無須維護的物件，則需審慎評估翻新帶來的時間與金錢成本。

問與答

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房屋土地農舍曉華

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21世紀不動産宜蘭新月加盟店

經紀業名稱: 全勝房屋企業社

證號: (105)登字第304351號

房屋土地農舍曉華白曉華 0985265698

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