捷運內湖三房中山
中山買屋 /
中山買房
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面公園大直三房美麗華商圈近內科
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3500 萬 (含車位價)
- 參考單價：75.12 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
敬業三路
地圖
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- 社區：美堤花園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23 坪
- 附屬建物面積：2.5 坪
- 共同使用：21.09 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
管理費：1000 元/月
鄰近學校：濱江國小、濱江國中
鄰近公園：美堤河濱公園
生活機能：西湖、大直市場、全聯
附近交通：劍南站捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
鄰近學校：濱江國小、濱江國中
鄰近公園：美堤河濱公園
生活機能：西湖、大直市場、全聯
附近交通：劍南站捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 這是一筆適合特定族群的高性價比投資，若您以長期居住或穩定收租為目的，值得考慮。
主要理由： 首先，**「地段與景觀」**是本物件最大的亮點。大直地區結合捷運通勤便利性與河濱公園的閒適感，對在內科工作的家庭或重視生活品質的人士而言，難得且具吸引力。其次，極低的管理費是顯著優勢，意味著未來的持有成本較低，且反映社區財務狀況可能尚可。
然而，您必須接受屋齡 25 年的事實。在看屋時，務必仔細檢查屋內是否有水漬、漏雨痕跡或管線老化的情況。此外，請向仲介確認「車位」是否包含在 3500 萬總價中，這將直接影響您的實際購屋成本。若排除屋齡隱憂且車位條件滿意，此物件在價格與功能間取得了良好平衡，是進入大直生活圈的一個務實選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
大直買房找欣欣
大直買房找欣欣
潘妍欣(仲介，收取服務費)
暱稱：買房21
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-006167
訂閱：5 (加入)
21世紀不動産 大直美麗華 加盟店
經紀業名稱: 理德房屋仲介有限公司
證號: (102)登字第 246558號
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
電話：0987-006167
室內電話：0987006167
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