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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1509 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：濱江國小、濱江國中
鄰近公園：美堤河濱公園
生活機能：美麗華百貨、西湖市場、大直市場、全聯
附近交通：劍南路捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1509 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：濱江國小、濱江國中
鄰近公園：美堤河濱公園
生活機能：美麗華百貨、西湖市場、大直市場、全聯
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物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合投資或作為小型商用辦公室，不建議作為自住住宅。
主要理由如下：
- 商辦屬性明確： 建物標示為商業用，水電稅負與貸款條件與住宅不同，若為自住將面臨持有成本較高的問題。
- 地理位置優異： 位於大直精華地段，鄰近美麗華商圈且交通極便，對於依賴商務客戶或人流的生意而言，具有相當價值。
- 價格與坪數考量： 每坪 116 萬的單價偏高，需審慎計算未來租金收益率是否能達到預期。頂樓配置與 18 年屋齡也需納入維護成本評估。
如果您正尋找位於大直的核心商業空間進行辦公或收租，此地點值得列入考察；但若您規劃為家庭自住，建議尋找同區或鄰近的住宅單位。
問與答
大直買房找欣欣
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潘妍欣(仲介，收取服務費)
暱稱：買房21
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-006167
訂閱：5 (加入)
21世紀不動産 大直美麗華 加盟店
經紀業名稱: 理德房屋仲介有限公司
證號: (102)登字第 246558號
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
電話：0987-006167
室內電話：0987006167
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