捷運徐匯方正格局三樓  三重買屋 / 三重買房 - 捷運徐匯❤️方正格局三樓公寓三重買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：64.41 萬/坪
地址：新北市三重區永安北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.81 坪
土地面積：7.71 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三和國中
鄰近公園：永安兒童公園
生活機能：水流公市場
附近交通：捷運徐匯中學站/徐匯中學公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段便利性極佳：鄰近捷運徐匯中學站與徐匯廣場，步行約 200 公尺即可到達，日常購物、交通非常便利。屋況新穎可直接入住：47 年老公寓卻經過重新整理，水電管路全數更新且附天然瓦斯，免去購屋後大修的成本與時間。格局方正實用：三坪三房兩廳兩衛的配置在老公寓中算難得，空間規劃合理，適合家庭居住。低樓層友善：位於 3 樓（共 4 樓），對於有小孩子、長輩或不便爬高階梯的家庭來說，動線更便利且安全。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：47 年屋齡屬於老舊公寓，銀行在評估貸款時可能會受限，未來轉手售價可能受建築年限影響較大。價格單價稍高：參考單價約 64.41 萬/坪，對於屋齡超過 40 年的公寓而言，價格處於中高檔，需確認是否有足夠空間感來支撐此單價。無電梯限制：雖為低樓層，但作為老式公寓通常無電梯，若日後有長期住家需求或身體狀況變化，爬樓梯可能成為負擔。坪數較小：總坪數 24.81 坪卻規劃三房兩廳，對於四人以上的家庭可能會感覺空間稍顯擁擠。
機會 (Opportunities)	學區資源穩定：鄰近三和國中，若購屋目的包含子女教育，此地段是長期持有的優勢。租賃需求存在：靠近徐匯中學與商圈，若有投資出租規劃，對於學生或上班族群具吸引力。生活機能完善：緊鄰水流水市場、超商與公園，日常生活採買方便，具備高宜居性。
威脅 (Threats)	老屋整建議題：雖私戶內水電更新，但建物外牆、防水等公共部分隨屋齡增加，未來可能產生大規模維修費用。市場流動性風險：在高利率環境與購屋門檻提高下，高齡無電梯公寓的接盤力相對較弱，未來出售時可能需要較長的時間。房價波動影響：若該區域有新成屋或重劃區開發，可能導致舊有老公寓價值被稀釋。