捷運徐匯方正格局三樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1598 萬
- 參考單價:64.41 萬/坪
- 地址:
新北市
三重區
永安北路二段
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:24.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:24.81 坪
- 土地面積:7.71 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 4樓
- 屋齡:47 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
朝向方位:坐南朝北
鄰近學校:三和國中
鄰近公園:永安兒童公園
生活機能:水流公市場
附近交通:捷運徐匯中學站/徐匯中學公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹













地圖 (點擊顯示地圖)
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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段便利性極佳:鄰近捷運徐匯中學站與徐匯廣場,步行約 200 公尺即可到達,日常購物、交通非常便利。 屋況新穎可直接入住:47 年老公寓卻經過重新整理,水電管路全數更新且附天然瓦斯,免去購屋後大修的成本與時間。 格局方正實用:三坪三房兩廳兩衛的配置在老公寓中算難得,空間規劃合理,適合家庭居住。 低樓層友善:位於 3 樓(共 4 樓),對於有小孩子、長輩或不便爬高階梯的家庭來說,動線更便利且安全。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高:47 年屋齡屬於老舊公寓,銀行在評估貸款時可能會受限,未來轉手售價可能受建築年限影響較大。 價格單價稍高:參考單價約 64.41 萬/坪,對於屋齡超過 40 年的公寓而言,價格處於中高檔,需確認是否有足夠空間感來支撐此單價。 無電梯限制:雖為低樓層,但作為老式公寓通常無電梯,若日後有長期住家需求或身體狀況變化,爬樓梯可能成為負擔。 坪數較小:總坪數 24.81 坪卻規劃三房兩廳,對於四人以上的家庭可能會感覺空間稍顯擁擠。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區資源穩定:鄰近三和國中,若購屋目的包含子女教育,此地段是長期持有的優勢。 租賃需求存在:靠近徐匯中學與商圈,若有投資出租規劃,對於學生或上班族群具吸引力。 生活機能完善:緊鄰水流水市場、超商與公園,日常生活採買方便,具備高宜居性。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋整建議題:雖私戶內水電更新,但建物外牆、防水等公共部分隨屋齡增加,未來可能產生大規模維修費用。 市場流動性風險:在高利率環境與購屋門檻提高下,高齡無電梯公寓的接盤力相對較弱,未來出售時可能需要較長的時間。 房價波動影響:若該區域有新成屋或重劃區開發,可能導致舊有老公寓價值被稀釋。 |
物件評論
此物件位於三重徐匯商圈核心,對於重視生活機能與通勤便利的購屋者而言,具有相當高的吸引力。尤其是水電管路已全數更新且裝潢精美,意味著購屋者可以節省大筆修繕成本並立即入住,這對於剛成家或急需安頓的家庭來說是一大亮點。
然而,47 年的屋齡是主要考量點。在決定購買前,建議務必確認銀行對該建物的估價能力以及貸款年限,避免因銀行因素影響交易成行。此外,雖然三房格局實用,但坪數不大,需評估家庭成員數量是否會覺得擁擠。
購買建議: 若您的首要需求是「交通便利」、「即住即安」且預算能接受單價水準,此物件非常值得考慮;但若您重視建築保值性與未來轉手便利性,則建議多加比對同區新大樓或屋齡較新的物件。總體而言,是一處適合「自住優先於投資」的優質選擇。
問與答
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陳素荷(仲介,收取服務費)
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專業品質:
服務態度:
房仲電話:0909-322546
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經紀業名稱: 龍騰不動產有限公司
證號: (113)登字第472668號
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