基隆買房賣屋安樂區  安樂買屋 / 安樂買房 - 中平街前區三房（有RC頂加）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：13.29 萬/坪
地址：基隆市安樂區中平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.47 坪
附屬建物面積：3.05 坪
共同使用：3.2 坪
土地面積：12.347 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中和國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間實用性高：本物件為透天 RC 頂加結構，除原本三房兩廳外，還包含獨立的增建空間（約兩房），總坪數及使用面積寬敞。價格親民：總價 488 萬在基隆市區算具競爭力的低門坎房價，適合預算有限但需要大坪數的買家。停車便利：配有機車位可停放地下室，解決都市停車難題。稅籍明確：頂樓 RC 增建有稅籍，非違建疑慮，後續交易或貸款較無阻礙。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 36 年，屬於老舊公寓，公共設施可能較為陳舊，維修機率增加。頂樓通病：位於五樓（頂樓），夏日容易受熱輻射影響，冬季保暖性較差，且無電梯，對高齡者或行動不便者不友善。現況瑕疵：標註有壁癌問題，代表隱含漏水或濕氣風險，需額外投入裝潢及修繕成本。
機會 (Opportunities)	改造潛力大：因房價較低且空間寬敞，適合喜歡 DIY 或重新裝修的買家，可透過設計提升居住品質。學區與租屋需求：鄰近中和國小，對於需配合學童家庭的買家或出租給學生/教師是優勢。總價優勢：若後續有區域更新計畫，此類老舊透天可能具備重新規劃的空間。
威脅 (Threats)	修繕風險與成本：壁癌可能是外牆滲漏的表徵，若不徹底處理容易惡化，且修繕費用可能超出預期中。流動性較低：老舊頂樓無電梯公寓在未來轉手市場上吸引力較弱，可能影響未來的資產流動性。建築安全隱憂：36 年屋齡建築需關注結構安全性及社區管理費的提存狀況。

2. 物件評論

此物件適合「預算有限但對居住空間需求大」的購屋者考慮，但不建議投資客或無法承擔額外裝潢費用的人購買。

是否值得購買： 條件式推薦（若預算可容許修繕成本）。

主要理由：

性價比高：488 萬總價換取三房加頂樓增建的空間，在基隆市場中屬於極具競爭力的價格，特別適合三代同堂或需要多房間的大家庭。
硬體風險需評估：核心劣勢在於「36 年屋齡」與「壁癌」。建議買家務必聘请專業人員進行實地檢測，確認漏水範圍與修繕成本，將此預算列入總購置成本中計算，避免入住後頻繁維修。
頂樓特性：由於是五樓頂加，需考慮自身年齡與體能是否接受爬樓梯，以及夏日隔熱與冬季保暖的舒適度問題。若您年輕且計畫長期居住並進行翻新，這將是一筆值得投入的資產。