大里軟體園區  大里買屋 / 大里買房 - 1658萬買正中興路商圈透店臨大里軟體園區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1658 萬~~1638 萬
參考單價：39.42 萬/坪
地址：台中市大里區中興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：41.557 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.549 坪
其他面積：13.008 坪
土地面積：21.798 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：草湖國小
附近交通：四通八達 74快速道路匝道
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通潛力優異：位於大里中興路商圈，鄰近大里軟體園區，且靠近 74 號快速道路匝道，往返台中各區或南北通勤極為便捷。坪效與格局寬敞：總坪數約 41.56 坪，擁有 3 房 3 廳 3 衛之配置，對於透天產品而言空間規劃相當飽滿。產用途多元：性質為住商用透天厝，可作為自宅經營生意、投資收租或置產自用，靈活性高。
劣勢 (Weaknesses)	商業與噪音干擾：位於熱鬧商店區且車流繁忙，居住隱私性與寧靜度可能較不足，適合喜熱鬧者或不在此居住之投資者。停車規劃不明確：資料顯示車位為「其它」而非標準車位，需確認是否有充足停車空間或需依賴路邊停車。建物增建疑慮：特色說明提及 3 樓有整層增建約 13 坪，此部分可能存在違建風險或無法計入正式坪數。
機會 (Opportunities)	租屋需求穩定：鄰近軟體園區與學校，對於員工宿舍或小型辦公室租賃需求旺盛，租金回報率可能高於一般住宅。投資標的性高：1600 萬價格帶在台中透天市場具吸引力，若商圈持續發展，土地增值潛力可期。自營置產雙重收益：買方若能經營生意，可省下店面與住家兩筆租金成本，同時實現資產累積。
威脅 (Threats)	法律風險與稅制：商用屬性或增建部分可能導致稅賦較高（房屋稅、地價稅），若涉及違建拆除，將損失投資價值。流動性較低：非純住宅的透天產品在轉手買賣時，目標客群會比一般住戶小，可能需要更長的時間脫手。政策變動影響：都市更新或交通規劃若有調整，可能對現行商業區運作造成不可預測的影響。