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三民區懷安街科工館公寓二樓溫馨3房 楠梓建案推薦
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
780 萬
738 萬 - 參考單價：27.71 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
懷安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：26.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.14 坪
- 附屬建物面積：2.49 坪
- 土地面積：11.07 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價親民，780 萬元即可入手三房；位於科工館周邊，生活機能極為成熟，鄰近學校與公園；2 樓樓層適合長輩或行動不便者，免於爬高樓之苦；格局方正，空間利用率高。 |
| 劣勢 | 屋齡高達 45 年，屬於老舊公寓，潛在維護成本較高；無電梯設施（雖在 2 樓但仍有樓梯），且未附車位；坪數總計約 26.63 坪，分配給 3 房會較為緊湊。 |
| 機會 | 位於知名學區陽明國小與民族國中範圍內，對家庭買家有吸引力；周邊商圈穩定，長期出租需求可能維持在特定水平；若裝修得當，未來轉手時仍有流動性。 |
| 威脅 | 銀行對高齡老屋的貸款審核可能較嚴格，影響放款額度或年限；隨時間推移，老舊建築面臨水電管線劣化風險；若區域更新緩慢，房價增值空間可能不如新案。 |
2. 物件評論
這處位於高雄市三民區懷安街的公寓，整體而言適合預算有限的首購族或看重學區的自住家庭。其主要亮點在於「低總價」與「成熟機能」，780 萬的門檻在科工館周邊相當有競爭力，且 2 樓樓層對於長輩同住非常友善。
然而，必須正視其屋齡已達 45 年的事實。作為購屋者，您需預留一筆翻修預算來應對潛在的水電或結構問題，並確認銀行貸款成數是否受限。如果您能接受老屋的居住型態，且不急於短期投資獲利，這是一處性價比不錯的小家庭首選；若追求新穎社區設施或長期資本增值，建議謹慎評估。
問與答
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