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屏東市工業路，36米大面寬廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：26000 萬
- 參考單價：67.58 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
工業路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：384.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：376.69 坪
- 附屬建物面積：8.04 坪
- 土地面積：618.31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋標的分析報告
針對屏東市工業路編號 1372897 之廠辦物件，以下以買房者角度進行評估：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地點位於屏東市工業路，鄰近縣民公園與便利商店，生活機能尚佳。擁有 36 米超大面寬與 14 米道路寬度，極利於大型車輛進出與物流運輸。具備廠辦合一屬性，空間彈性大，適合直播、倉儲或辦公使用。鄰近國道交流道及高鐵特定區，交通便利性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 32 年，可能需評估結構安全與翻新維護成本。總價約為 2.6 億（依單價推算），門檻較高且流動性不如住宅。內部居住空間配置較少（僅 1 房 1 廳），不適合純粹居住用途。 |
| 機會 (Opportunities) | 位於屏東科學園區旁，隨著產業進駐可能帶來租金穩定度與增值潛力。高價特定區紅利與產業升級趨勢，可能帶動周邊地價上漲。電商與直播行業興起，對具備大面寬及運輸便利倉儲空間的需求增加。 |
| 威脅 (Threats) | 整體經濟景氣波動可能影響企業擴廠或租戶意願。高总价物件在升息環境下資金成本較高，且二手廠辦交易周期較長，脫手速度不如住宅。屋齡老舊若遇法規修正（如防火逃生標準提高），可能會增加改建負擔。 |
2. 物件評論
此物件適合具備特定產業需求或長期投資規劃的買家，而不建議純粹作為一般住宅購置。
主要理由如下：
- 物流與生產優勢：36 米大面寬與 14 米道路寬度在區域內極為稀缺，對於依賴物流、倉儲或直播帶貨的業務來說，能大幅降低營運成本並提升效率。
- 增值潛力：結合科學園區開發與高鐵特定區規劃，該地點具備中長期的資產增值條件，但需評估自身資金流是否能支撐高額總價及後續可能的修繕支出。
若您正尋求用於商業經營或作為資產配置中的工業用地，此標的具有顯著優勢；若僅為自住或短期投資，高昂的單價與屋齡因素可能使其流動性成為考量重點。
問與答
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