家樂福  林口買屋 / 林口買房 - 獨家專賣林口席悅大空間1-2樓住辦十車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3300 萬 (含車位價)
參考單價：68.86 萬/坪
地址：新北市林口區仁愛路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：席悅
格局： 1房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.921 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.062 坪
附屬建物面積：2.066 坪
共同使用：19.793 坪
車位坪數：6.76 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：15 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：鄰近林口 A9 捷運站及台中文心商圈，距 Outlet Park 僅需 7 分鐘車程，生活機能成熟。 2. 使用彈性高：為住商混合用途，適合用作居家或小型工作室、美業辦公室。 3. 空間與停車稀缺：總坪數含車位達近 48 坪，且一樓產品在市場上較為稀有。 4. 社區單純：僅 8 戶的小社區，住戶背景簡單，居住干擾較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 隱私與安全考量：位於一樓（或低樓層），相比高樓層較缺乏隱私，且需注意門窗防護及防竊問題。 2. 噪音潛在風險：臨路可能受車聲影響，需視實際朝向評估隔音效果。 3. 屋齡因素：屋齡 15 年屬於中古屋，未來若轉手貸款年限或銀行評估值可能受限。 4. 格局使用限制：一房兩衛的配置較為特殊，空間規劃若不符合居住習慣可能造成浪費。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：住辦屬性可出租給自由工作者、SOHO 族或小型創業團隊，租金收益可能高於純住宅。 2. 市場稀缺性：林口新成屋多集中在二樓以上，低樓層大坪數含車位產品存量少，具保值特質。 3. 區域發展紅利：持續受惠於捷運線路與周邊商業開發，長期持有價值穩固。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：住商混合使用在二手市場的買家群體較小，未來轉手時間可能較長。 2. 法規變動風險：居住住宅區內商用用途若遇政府查核或法規調整，可能影響使用權益。 3. 價格競爭：周邊同類型產品若增多，可能壓抑單價上漲空間。